Lage Rijndijk 3-A2315 JJ LeidenDe Kooi

Charmante bovenwoning met karakter, uitzicht op het water én op loopafstand van het centrum van Leiden! Aan de sfeervolle Lage Rijndijk, met een prachtig uitzicht over de Oude Rijn, de Rijnzichtbrug en het groene Ankerpark, ligt deze karakteristieke bovenwoning uit 1895. Een woning vol charme, historie én comfort, op een fantastische plek vlak bij het centrum van Leiden met mogelijkheid tot parkeren voor de deur. Zodra je binnenkomt, voel je het karakter van deze woning: hoge plafonds, grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, paneeldeuren, een sierlijke trap en een originele schouw in de keuken. Deze authentieke elementen geven de woning een warme en unieke sfeer. Tegelijkertijd is de woning deels gemoderniseerd, zodat je profiteert van hedendaags wooncomfort. Zo is de eerste verdieping voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas, zijn de muren recent geschilderd en is er in de woonkamer een nieuwe vloer gelegd. Alleen de slaapkamer aan de achterzijde en het toiletraampje zijn nog voorzien van enkel glas. De woning wordt verwarmd middels een Intergas combiketel die is geplaatst in 2013. De Lage Rijndijk is een van de oudere straten van Leiden, die de stad al eeuwenlang met het oosten verbindt. Deze historische straat vormt de grens tussen het levendige centrum en de populaire wijk Cronestein. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen: supermarkten, winkels, gezellige cafés, basisscholen en sportverenigingen. Het station Leiden Centraal en uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn gemakkelijk bereikbaar. En wil je even de natuur in? Dan wandel je zo het Ankerpark in of volg je het jaagpad langs het water. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer via twee deuren. De woonkamer beschikt over een sierhaard en heeft grote ramen die helemaal open kunnen, zodat het lijkt alsof je buiten zit in de zon met een kop koffie. Verder een apart toilet, dichte trapopgang en ruime aparte keuken. Deze keuken is voorzien van een inbouwkoelkast en 4-pits gasfornuis met afzuigkap. In de keuken is nog de originele schouw te vinden. Tweede verdieping: Via de trapopgang kom je op de ruime overloop met wasmachineaansluiting. Vanuit hier is er toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel. De badkamer is gedateerd en behoeft modernisatie. Vliering: Vanaf de overloop is er toegang tot de ruime vliering middels een uitschuifladder. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 74,8 m2 - Inhoud: 272,8 m3 - Bouwjaar: 1895 - Energielabel: E - Verwarming en warm water middels Intergas combiketel (2013) - Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzetwanden - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping - Gehele binnenzijde woning recent geschilderd - Nieuwe laminaat vloer in de woonkamer en nieuw tapijt op de trappen en in de hal - Uitzicht over de Oude Rijn en het Ankerpark - Op loopafstand van het centrum van Leiden