Lage Rijndijk 412315 JL LeidenDe Kooi

‘Smaakvol verbouwde en verrassend lichte 2-kamer benedenwoning met een goed gelegen tuin op steenworp van het centrum van Leiden’ Aan de Lage Rijndijk, net buiten de singels van de historische binnenstad, ligt deze karaktervolle stadsbenedenwoning die stijlvol is gerenoveerd en verrassend veel ruimte biedt. Een plek waar het gemak van de stad, een fijne woonomgeving en moderne elementen samenkomen. Lage Rijndijk 41 is een benedenwoning met een duidelijk verhaal, de klassieke gevel sluit naadloos aan bij de authentieke sfeer van Leiden, terwijl het interieur eigentijds, licht en sfeervol afgewerkt is. Instapklaar, comfortabel en klaar voor een nieuwe bewoner. INDELING Begane grond: Zodra je binnenstapt in de lichte hal, is duidelijk dat hier is nagedacht over de sfeer en de materialen. De prachtige plavuizenvloer, gecombineerd met de rustige kleuren en subtiele accenten, creëert direct een fijn geheel. Direct rechts na de voordeur, ligt de ruime slaapkamer die, door het geveltuintje, een aangename privacy heeft van het trottoir. Bovendien biedt het groen een fijn, niet stads uitzicht. De slaapkamer van circa 12m2 kan op verschillende manieren ingedeeld worden met een tweepersoonsbed én een garderobekast. Vanuit de hal is ook de lichte woonkamer bereikbaar waar de ruime zithoek en de eettafel een mooie verbinding hebben. Ook is er een ruime vaste kast gerealiseerd met veel praktische opbergruimte. Aan de achterzijde geven de ramen een fraaie doorkijk naar de achtertuin. De keuken ligt aan de tuinzijde en is praktisch ingericht met veel werk- en bergruimte. Het houten werkblad, de strakke kastfronten en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en een gaskookplaat met afzuigkap, maken dit tot een prettige plek om te koken. Direct naast de keuken ligt een separaat toilet. De aangrenzende badkamer, uitgevoerd in neutrale tinten, is voorzien van een inloopdouche, een brede wastafel met een modern meubel én een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Buiten: De achtertuin is een waardevolle verlenging van het wooncomfort van deze benedenwoning. Hier hangt een verrassende rust en bestaat de mogelijkheid te genieten van het stadse buitenleven binnen het comfort van je eigen huis. Wat dit huis onderscheidt? Een pakket van unieke kenmerken. Van de charmante gevel naar de diepe achtertuin, van de gezellige, lichte living met eettafel en royale zithoek tot de moderne keuken. Aan elk detail is gedacht, waardoor een leefruimte ontstaat die zowel functioneel als sfeervol is. OMGEVING Op een steenworp van de Leidse binnenstad ligt de karaktervolle Lage Rijndijk, een bekende Leidse straat met een gevarieerd straatbeeld. Hier woon je op een plek waar de stad letterlijk om de hoek ligt; de haven, musea, horeca, bioscopen en winkels, alles is op loopafstand. De centrale ligging zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid met twee treinstations, diverse busverbindingen en snelle toegang tot de verschillende uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook sportclubs en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale combinatie van stadsdynamiek, comfort en bereikbaarheid. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 66m2 - Energielabel C - Sfeervolle en ruimtelijke benedenwoning net buiten de stadssingel - Achtertuin met fijn terras - Lichte, ruime slaapkamer - VVE maandelijkse bijdrage € 100,00 per maand Vraagprijs: € 399.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.