Langegracht 165-A2312 PA LeidenNoordvest

Zorgeloos wonen in een grondig gerenoveerde woning. For English, see below Dutch text Ontdek hoe het is om te wonen in de historische binnenstad van Leiden. Dit recent opgeknapte tweekamerappartement aan de Langegracht is uniek in soort. Aangenaam wonen in een gezellige buurt, met alle denkbare voorzieningen op steenworp afstand. Het appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig complex en is ontstaan uit een voormalige fysiopraktijk. Door de ruimtelijke opzet van de kamers, is alle bruikbare leefruimte goed benut. De woning is grondig gerenoveerd en is daarom instap-klaar. Of je nu starter bent, een comfortabele woonruimte zoekt voor studerende zoon of dochter, of gewoon op jezelf wilt wonen. Deze woning biedt een veelzijdig aantal mogelijkheden. De ligging is ideaal; midden in het centrum van Leiden, met winkels, de markt, cafés, restaurants, supermarkten allemaal op loopafstand. Toch is het binnen opvallend stil en voelt de achterzijde van het pand heerlijk beschut. Het openbaarvervoer is zeer snel en makkelijk te bereiken. Met een bushalte voor de deur en Leiden Centraal op 5 minuten fietsafstand, is reizen geen probleem. Ook de uitvalswegen A4, A44, N11, N206 en de N445 zijn snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de gezamenlijke entree stap je de hal binnen, die toegang geeft tot de lichte woonkamer met open keuken. Door de hoge plafonds met dakraam en de raampartij aan de achterzijde van de woonkamer is deze ruimte enorm licht, zelfs op de meest bewolkte dagen. De openkeuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur allemaal van het merk AEG; een vaatwasser, kookplaat op gas (4 pits), afzuigkap, combi-oven en een koel-vriescombinatie. De badkamer is ook vanuit de hal te bereiken en is deels vernieuwd. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, toilet met hangend closet, handdoekenradiator en een inloopdouche. Naast de badkamer is de slaapkamer gelegen. Deze ruime kamer leent zich uitstekend voor verschillende soorten indelingen. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 48,3m² - Inhoud: 177m³ - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: A - Grondig gerenoveerd - Verwarming en warmwater middels gedeelde HR-combiketel (2024) (blokverwarming) - Maakt deel uit van een actieve (onder) VvE waarvan maandelijkse bijdrage a € 200 per maand (incl. water, elektra, internet, gas en bijdrage hoofd VvE) - 24 zonnepanelen aanwezig voor gehele onder VvE - Separate binnenhal voor de appartementen behorende tot de ondersplitsing _______________________ Living carefree in a througouhly renovated apartment. Discover what it is like to live in the historical city centre of Leiden. This recently renovated two-room apartment on theLangegracht is truly unique. It offers comfortable living in a vibrant and welcoming neighbourhood, with all amenities just a short walk away. The apartment is located on the ground floor of a small-scale residential complex and was originally converted from a former physiotherapy practice. Thanks to the spacious layout of the rooms, every square metre of living space has been put to excellent use. The property has been thoroughly renovated and is therefore completely move-in ready. Whether you are a first-time buyer, looking for comfortable accommodation for a son or daughter studying in Leiden, or simply looking for a place of your own, this property offers a wide range of possibilities. The location is ideal: right in the centre of Leiden, with shops, the market, cafés, restaurants and supermarkets all within walking distance. Despite its central location, the apartment is remarkably quiet inside, as the rear of the property offers a pleasantly private atmosphere. Public transport is also easily accessible. With a bus stop right outside the door and Leiden Central Station just a five-minute bike ride away, getting around is very convenient. The A4, A44, N11, N206 and N445 motorways and main roads are also easily accessible. Layout Ground floor: Through the communal entrance, you enter the hallway, which provides access to the bright living room with open-plan kitchen. The high ceilings, skylight and large windows at the rear of the living room make this space exceptionally bright, even on the cloudiest days. The open-plan kitchen is equipped with high-quality built-in AEG appliances, including a dishwasher, four-burner gas hob, extractor hood, combination oven and fridge-freezer. The bathroom is also accessible from the hallway and has been partially renovated. It features a washbasin with vanity unit, wall-hung toilet, heated towel rail and walk-in shower. The bedroom is located next to the bathroom. This spacious room offers plenty of possibilities for different layouts and furnishing arrangements. Additional features: - Living area: 48.3m² - Volume: 177m³ - Year of construction: 1981 - Energy label: A - Thoroughly renovated - Heating and hot water provided by a shared high-efficiency central heating boiler (2024) (communal heating system) - Part of an active sub-association of owners (VvE), with a monthly service charge of €200, including water, electricity, internet, gas and the contribution to the main VvE - 24 solar panels serving the entire sub-association - Separate internal hallway serving the apartments within the sub-association