Langestraat 28-A2312 SL LeidenHavenwijk-Zuid

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare benedenwoning mét tuin, midden in de stad? Dan is deze woning aan de Langestraat absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden benedenwoning combineert karakter met comfort. Denk aan een lichte woonkamer met houten vloer, glas-in-looddetails én een sfeervolle gaskachel. Daarbij beschikt de woning over twee slaapkamers en een verrassend ruime, groene stadstuin op het zuidwesten, een zeldzame combinatie in de binnenstad van Leiden. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas en een vernieuwde meterkast. Dat betekent dat je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen. Daarnaast ligt de woning op een centrale locatie in Leiden. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca en het historische centrum, terwijl je thuis juist geniet van rust en privacy. Supermarkten, sportfaciliteiten en het NS-station liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Licht en sfeervol wonen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten. De houten vloer en de gaskachel zorgen voor een warme en gezellige sfeer. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de lengte van de woonkamer voelt het geheel ruim en prettig aan. Open keuken met directe tuinverbinding De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. Dit zorgt voor een fijne leefruimte waarbij binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en kastruimte. Dankzij het raam en de ligging aan de tuin is het hier prettig licht. Twee slaapkamers en een moderne badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Wat deze kamers extra aantrekkelijk maakt, is dat ze beide toegang hebben tot de tuin, ideaal voor wie graag buiten leeft. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet in de hal is uitgevoerd met een luxueus Japans toilet. Boven het toilet bevindt zich een ruime berging. Multifunctionele extra ruimte Naast de slaapkamers is er een extra kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als werkruimte. Deze ruimte is perfect in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer en sluit goed aan bij de woonwensen van nu. Diepe en groene stadstuin De achtertuin is een echte verrassing en zonder twijfel één van de sterkste punten van deze woning. Door de breedte en de groene inrichting voelt de tuin ruim en prettig aan, met meerdere plekken om te zitten. De ligging is beschut, wat zorgt voor veel privacy en een rustige sfeer midden in de stad. Daarnaast is er een kas aanwezig, ideaal voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen planten en groenten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten blokhut, die perfect gebruikt kan worden als berging, hobbyruimte of werkplek. Hier ervaar je echt het buitenleven, terwijl je midden in Leiden woont. Overige bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 255 m³ Bouwjaar: 1935 Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Kas en vrijstaande houten blokhut Kunststof kozijnen met HR++ glas Energielabel E Vernieuwde meterkast Gezonde VvE, bijdrage ca. € 50,- per maand Gelegen in het centrum van Leiden