Levendaal 1592311 JJ LeidenLevendaal-Oost

3-kamer appartement op de begane grond met zonnige tuin op het zuiden Deze karakteristieke beganegrondwoning in het hart van Leiden is perfect voor wie comfort, charme en een centrale ligging zoekt. Als rijksmonument met een 17e-eeuwse trapgevel en kruisvensters, ademt het pand historie, terwijl het tegelijkertijd instapklaar is. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden: een oase van rust midden in de stad. Indeling Begane grond De woning betreed je via de voordeur aan de straatzijde. Je komt binnen in een lichte woonkamer met hoge plafonds (3,65 m!) en grote ramen aan de voorzijde. De open keuken is modern uitgevoerd, voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak. De badkamer ligt centraal tussen de woonkamer en de slaapkamers, en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Er is daarnaast een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin. Buitenruimte De tuin van circa 26 m² ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Ideaal om te ontspannen, of buiten te eten — een waardevolle buitenruimte in de binnenstad van Leiden. Omgeving Gelegen aan het levendige Levendaal, met winkels, horeca, het Plantsoen en openbaar vervoer op loopafstand. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar per fiets. De wijk is populair bij jonge stellen, expats en bewoners die houden van stedelijke levendigheid gecombineerd met wooncomfort. Bijzonderheden • Energielabel D • Bouwjaar ca. 1650 • Rijksmonument (nr. 25112) • Volledig gelijkvloers • Twee slaapkamers • Zonnige tuin op het zuiden (ca. 26 m²) • Actieve VvE (details op aanvraag) • Projectnotaris: TeekensKarstens Notarissen • Standaard worden een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen voor woningen gebouwd voor 1994 • Actieve Vereniging van Eigenaren: € 92,49 per maand • Voorschot voor nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit): € 164 per maand 3-room ground-floor apartment with sunny south-facing garden This charming ground-floor residence in the heart of Leiden offers the perfect combination of comfort, character, and central location. As a national monument featuring a 17th-century stepped gable and cross windows, the home is rich in history while being fully move-in ready. It’s entirely single-level and includes a delightful south-facing garden — a peaceful retreat in the middle of the city. Layout Ground floor You enter the home through the front door on the street side. Inside, a bright living room welcomes you with high ceilings (3.65 m) and large windows at the front. The open kitchen is modern and fitted with built-in appliances, including an oven, induction cooktop, extractor hood, and sink. The bathroom is located centrally between the living room and the bedrooms, and includes a shower, toilet, and sink. There’s also a separate laundry room with connections for a washer and dryer. At the rear of the home are two bedrooms, one of which offers direct access to the garden. Outdoor space The private south-facing garden (approx. 26 m²) offers sunshine and privacy — ideal for relaxing or dining outdoors. A rare and valuable feature in the heart of Leiden. Location Situated on lively Levendaal, with shops, restaurants, the Plantsoen park, and public transport just a short walk away. Leiden Central Station is easily reachable by bike. The neighbourhood is popular with young couples, expats, and anyone who appreciates vibrant city living with a comfortable home base. Details Energy label D Year of construction: approx. 1650 National monument (No. 25112) Fully single-level living Two bedrooms Sunny south-facing garden (approx. 26 m²) Active homeowners' association (details upon request) Designated notary: TeekensKarstens Notaries Asbestos and age-related clauses standard for homes built before 1994 Active Homeowners’ Association (VvE): €92.49 per month Advance payment for utilities (gas, water, electricity): €164 per month