Levendaal 29-A2311 JE LeidenLevendaal-Oost

Bent u op zoek naar een ruime bovenwoning met balkon op het zuiden in het centrum? Dan is deze bovenwoning een absolute buitenkans! Deze sfeervolle jaren '30 woning beschikt over twee woonlagen. De woning beschikt verder over een lichte woonkamer, ruime keuken, badkamer, 3 slaapkamers en een balkon op het zuiden. Kom deze woning vooral zelf even bezichtigen, want de locatie zal u zeker overtuigen! De woning ligt in de binnenstad van Leiden. Door de ligging geniet u volop van het centrum van Leiden. Binnen enkele minuten bereikt u winkels, speciaalzaken, vele restaurants en terrassen, (film)theaters, musea en bezienswaardigheden. Ook parken, openbaar vervoer en supermarkten zijn gelegen op loopafstand. U hoeft zich geen moment te vervelen. NS-station Leiden Centraal ligt op fietsafstand en ook LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een toplocatie voor de liefhebber van het centrum! Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Via de overloop met toiletruimte heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Deze kent een praktische indeling, waardoor u gemakkelijk een aparte zit-, eet- en werkhoek kunt realiseren. Een hoog plafond zorgt voor een ruimtelijke aanblik en grote raampartijen zorgen dat veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het zuiden. 2e Verdieping: Overloop met kast met opstelplaats Cv-ketel. Op deze verdieping bevinden zich verder 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. De bijzonderheden van deze woning: - een heerlijk ruime en charmante jaren '30 bovenwoning in het centrum van Leiden; - monumentaal pand (Gemeentelijk monument) in hartje centrum; - lichte woning; - ruime woonkamer met grote raampartijen; - dichte keuken met deur naar het balkon; - badkamer met douche en wastafel; - 3 slaapkamers; - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en voorzetramen; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (AWB); - balkon op het zuiden; - oplevering kan snel; - horeca, winkels en andere voorzieningen op loopafstand; - op fietsafstand van Leiden Centraal Station; - de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2061. Jaarlijkse administratiekosten € 70,91; - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht; - het betreft hier een voormalige huurwoning; - zelfbewoningsplicht van toepassing (verhuur niet toegestaan); - projectnotaris is Boom Notariaat te Voorschoten; - de clausules die van toepassing zijn op deze verkoop staan omschreven in de brochure; - verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar; - de nieuwe eigenaren zullen de V.v.E. dienen op te richten (betreft Levendaal 29 en Levendaal 29a te Leiden). Levendaal 29 te Leiden zal ook worden verkocht. De nieuwe eigenaren dienen samen de V.v.E. te activeren. De V.v.E. is ingeschreven in de KvK en in het bouwkundig rapport is een beknopt meerjarenoverzicht gemaakt van de onderhoudskosten. Er is een concept begroting 2026 opgesteld voor de V.v.E. bijdrage. De bijdrage zou dan voor het jaar 2026 € 288,12 per maand bedragen. Verder is er een offerte beschikbaar voor een opstalverzekering. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.