Levendaal 92-A2311 JN LeidenLevendaal-Oost

**ENGLISH TEXT BELOW** Exclusief in de verkoop bij de Hollandsche Makelaardij in het Centrum van Leiden: Karakteristiek appartement uit circa 1750 van ca. 53 m², gelegen op de tweede verdieping van een verzorgd pand aan het Levendaal, midden in de historische binnenstad van Leiden. Het appartement bevindt zich in de geliefde wijk Levendaal-Oost, een levendige en sfeervolle omgeving met winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen allemaal binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging zijn ook Station Leiden Centraal en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. INDELING Via de gezamenlijke entree aan straatzijde bereikt u via een trap de voordeur van het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Hier betreedt u de woning en loopt u direct via een tweede trap omhoog naar de eigen woonverdieping op de tweede etage. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, een lichte en prettige ruimte dankzij de grote raampartijen die uitzicht bieden over het levendige Levendaal. Ook de keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, die beschikt over meerdere vaste kasten en voldoende plek biedt voor een groot bed en extra kastruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat gelegen en beschikt over een fonteintje. LOCATIE Levendaal-Oost is een van de meest aantrekkelijke buurten van Leiden. De ligging combineert de historische charme van de binnenstad met het comfort van moderne voorzieningen. Op loopafstand zijn winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés, restaurants, musea en theaters te vinden. Ook parken en de Leidse grachten liggen binnen handbereik, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 53 m²; - Inhoud: ca. 190 m³; - Bouwjaar: circa 1750; - Gelegen op de tweede verdieping; - 1 slaapkamer; - Moderne keuken en badkamer; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN - VvE bestaande uit 3 leden; - Recent opgericht; - Maandelijkse bijdrage: € 79,50. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op eigen grond. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Geïnteresseerden worden uitdrukkelijk uitgenodigd de woning op te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Bij het afzien hiervan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van aansprakelijkheid. NEN CLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en heeft als doel op een eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in uitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. ---------- Exclusively for sale at Hollandsche Makelaardij in the Centre of Leiden: Characterful apartment from around 1750 of approximately 53 m², located on the second floor of a well-maintained building on Levendaal, right in the historic city centre of Leiden. The apartment is situated in the popular Levendaal-Oost district, a lively and charming area with shops, cafés, restaurants, and cultural facilities all within easy reach. Thanks to its central location, Leiden Central Station and major roads are also easily accessible. LAYOUT Through the shared entrance at street level, you reach the apartment's front door via a staircase, located on the first floor. Here you enter the home and immediately continue up a second staircase to your own living floor on the second level. The central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the living room, a bright and pleasant space thanks to the large windows offering views over the lively Levendaal. The kitchen is also located at the front and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, and refrigerator. At the rear is the spacious bedroom, featuring several built-in wardrobes and ample space for a large bed and additional storage. The bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, a washbasin unit, and a connection for a washing machine. The toilet is separate and includes a small sink. LOCATION Levendaal-Oost is one of the most attractive neighbourhoods in Leiden. The location combines the historical charm of the city centre with the convenience of modern amenities. Shops, specialty stores, supermarkets, cafés, restaurants, museums, and theatres are all within walking distance. Parks and Leiden’s canals are also close by, offering the perfect balance between city life and relaxation. DETAILS - Living area: approx. 53 m²; - Volume: approx. 190 m³; - Year of construction: circa 1750; - Situated on the second floor; - 1 bedroom; - Modern kitchen and bathroom; - Delivery in consultation; - Non-occupancy clause applies; - Age clause applies. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - Homeowners’ association consisting of 3 members; - Recently established; - Monthly contribution: €79,50. OWNERSHIP STATUS The apartment is situated on freehold land. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be important to them. Our office acts as the seller’s agent for this property. Interested parties are expressly invited to measure the property and to have a technical inspection carried out. By waiving this, they indemnify the seller and their agent from any liability. NEN CLAUSE The measuring instruction is based on NEN2580 and aims to provide a uniform method for indicating the usable floor area. Differences in outcomes may arise due to interpretation variations, rounding, or limitations during the measurement.