Lopsenstraat 18-A2312 ZZ LeidenTransvaalbuurt

Lopsenstraat 18 A Leiden. Gerenoveerde (2025/2026) bovenwoning (ca. 47.10 m2 woonoppervlakte) met een balkon op de 1e verdieping op het westen en op de 2e verdieping een 2e balkon / dakterras ook op het westen. U heeft de beschikking over een eigen berging aan de achterzijde te bereiken via een achterom. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wij Transvaal op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, de markt, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 2 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) Jumbo aan de Stationsweg. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via de Morspoort loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2025/2026 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne nieuwe badkamer, voorzien van douche met thermostaatkraan, 2e vrijdragend toilet, een moderne wastafel met meubel, de woning is voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een gedeelde CV ketel, Vaillant Ecotec HR 107 bj. 2025, de leidingen zijn grotendeels vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Het woondeel is voorzien van laminaat vloeren. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen (3 stuks), dak isolatie, alles dubbel glas, energielabel A. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_4 (zie de info van de Gemeente Leiden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten vastgesteld op ca. € 127,26 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast; entree nr. 18 A, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Open trapopgang naar de 2e etage, doorzonwoonkamer (ca. 7.47 x 4.33/3.23 m.) met toegang tot het balkon ( ca. 2.57 x 2.07 m.) op het westen, open keuken (ca. 2.92 x 1.62 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser, combi oven/magnetron en koel/vrieskast, in de keuken is ook de opstelling van de wasmachine, vrijdragend toilet met fonteintje. 2e verdieping: Moderne badkamer (ca. 2.06 x 1.25 m.) met douche met thermostaatkraan, wastafel met meubel, handdoekradiator en 2e vrijdragend toilet, 1 slaapkamer (ca. 4.76 x 2.94 m.) vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het 2e balkon/dakterras (ca. 3.64 x 1.54 m. op het westen. Bijzonderheden: - Bijna volledig gerenoveerd in 2025/2026; - eigen berging (op de begane grond achter het huis); - lichte woonkamer; - 1 slaapkamer; - vaste kasten; - open keuken met inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche, 2e vrijdragende toilet en wastafel met meubel; - moderne kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van laminaat vloeren; - wanden en plafonds opnieuw gestuukt/gesausd; - geheel met dubbel glas; - energielabel A; - voorzien van zonnepanelen; - Verwarming middels gedeelde CV ketel Vaillant ecotec bj. 2025; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - 14/25 aandeel; - VVE kosten € 127,26 per maand; - nabij het centrum; - centraal station op 2 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1928; - woonoppervlakte 47.1 m2; - inhoud ca. 163 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 369.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.