Louis Armstronglaan 952324 LJ LeidenBoshuizen

In een modern appartementencomplex, gelegen op de 3e verdieping, bevindt zich een zeer goed onderhouden en royaal instapklaar 3-kamerappartement met een ruim balkon op het westen. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft het appartement een prachtig uitzicht op de Korte Vliet. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en keuken en veel raampartijen, waardoor er veel lichtinval ontstaat. Het appartement beschikt ook over een ruime berging in de onderbouw en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex, waar u gemakkelijk kunt parkeren. Het complex ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportverenigingen, winkels en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Stevensbloem, winkelcentrum De Luifelbaan en treinstation De Vink. Fietst u richting de binnenstad of Leiden Centraal? U bent er zo. Via de A4 of A44 bent u bovendien snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal met bellentableau, trappenhuis, lift en toegang tot de eigen berging (voorzien van elektra). Derde verdieping: Bij binnenkomst valt direct de prettige en efficiënte indeling op. Via de ruime hal loopt u de ruime en lichte woonkamer in, voorzien van een parketvloer en veel raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige en ruime balkon op het westen met uniek uitzicht op de brug, het water en vooral de bootjes die langsvaren. De moderne en zeer nette keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits gaskookstel, een wasemkap, een koel-vriescombinatie, een Quooker, een vaatwasser, een combi-oven en voldoende kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een inpandige berging met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is ruim van formaat. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als studeer-/werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het separate toilet maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Woonoppervlakte ca. 76 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2 (balkon) - Externe bergruimte ca. 5 m2 (berging) - Geheel voorzien van dubbel glas - Volledig geïsoleerd - Voldoende parkeergelegenheid voor het appartementencomplex - Betaald parkeren of parkeervergunning - Lift aanwezig - Energielabel C (dit is gebaseerd op een ouder label. Naar verwachting is de energieprestatie inmiddels verbeterd en ligt deze hoger) - Actieve VvE en maandelijkse kosten € 217,- incl. water - Cv-ketel uit 2013 - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule