Maalderijstraat 462312 WW LeidenHavenwijk-Zuid

‘Eigentijds, loftachtig en architectonisch wonen in de historische icoon van Leiden 'De Meelfabriek’ In het hart van Leiden, in de voormalige Meelfabriek, bevindt zich dit hoogwaardige 3-kamerappartement. Een woning die historie en comfort vertaalt in een unieke plek van eigentijds wonen in een monumentaal en vernieuwend woongebied. Het appartement maakt deel uit van een complex binnen het grootschalige transformatieproject "De Meelfabriek". Hier is industrieel erfgoed op indrukwekkende wijze gecombineerd met hedendaagse architectuur. Maalderijstraat 46 heeft door de ligging op de hoek een fantastisch uitzicht op de Singel en het Ankerpark. De woning is heerlijk licht en kenmerkend zijn de karakteristieke oude, stalen constructie, prachtige houten plafond en industriële stalen kozijnen met dubbelglas. De raampartijen brengen de stad tot diep in de woning en creëren een meer dan aangename woonbeleving. De indeling is praktisch en tegelijk ruim van opzet met voldoende plek voor wonen, werken en ontspannen. Wie kiest voor Maalderijstraat 46, kiest voor wonen in een van de meest spraakmakende projecten van Leiden. INDELING Begane grond: De entree van het gebouw zet direct een aangename toon, verzorgd, overzichtelijk en met een exclusieve uitstraling. Via de centrale hal met video-intercominstallatie, lift en het trappenhuis kunnen de woonverdiepingen bereikt worden. Eerste etage: Eenmaal binnen vormt de transparante entree een prettige binnenkomst. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waarbij de woonkamer duidelijk het hart van het appartement is. Deze ruimte is breed opgezet, licht en open. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht waarvan één als Frans balkon kan worden gebruikt, waardoor de verbinding met buiten optimaal is. De open keuken is strak en smaakvol ontworpen, met een praktische eilandopstelling en een aparte kastenwand. De uitrusting is compleet met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, combi-oven, magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Door het behouden van de robuuste materialen zoals de stalen verbindingen en het stoere lijnenspel is er een prachtige verwijzing naar het industriële verleden van het complex. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide met een badkamer en-suite, wat zorgt voor een hoge mate van comfort en privacy. De master bedroom is royaal van formaat en heeft een rustige ligging met zicht op het Ankerpark en het water van de Zijlsingel. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met modern opbergmeubel en een toilet. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant van het appartement en heeft over de gehele breedte een raam waardoor er veel daglicht binnenvalt hier is ook de 2e badkamer en-suite met inloopdouche en wastafelmeubel aanwezig. Vanuit de centrale hal zijn verder een separaat toilet met fonteintje, een technische ruimte en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. Het appartement is volledig ingericht op duurzaamheid en wooncomfort. Zo beschikt het over vloerverwarming én vloerkoeling, een WTW-systeem voor optimale luchtkwaliteit en is het volledig gasloos. De gemeenschappelijke, omliggende tuinen, ontworpen en aangelegd onder leiding van de bekende landschapsarchitect Piet Oudolf, biedt een groene oase in alle jaargetijden. Er is een eigen inpandige berging in de onderbouw en onder het complex is een parkeergarage aanwezig. Omgeving: De ligging is optimaal. Op zeer korte afstand van het historische centrum met geweldige horeca, winkels en culturele voorzieningen en ook Station Leiden Centraal en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning aantrekkelijk is voor zowel stadse bewoners als forenzen. Aan het einde van de straat is een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, terwijl in het complex zelf meerdere ondernemingen huisvesten zoals een koffiebar, cadeauwinkel, exclusieve keukenzaak, een kapper en in de toekomst nog veel anderen. Goed om te weten: De eigen parkeerplaats in de parkeergarage (met oplaad-paal), is separaat te koop voor € 40.000,- en zit niet in de huidige vraagprijs. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte 111m2 - Gelegen in het iconische pand van "De Meelfabriek". - Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van een energielabel. - Gelegen op de eerste etage, toegankelijk per lift of trap - De woning is gas-loos en wordt verwarmd/gekoeld door een combinatie van aardwarmte/warmtepomp - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Zeer ruimtelijk, industrieel en licht appartement op de eerste etage - Exclusief uitgevoerde keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - 2 zeer ruime slaapkamers - 2x badkamer en-suite - Eigen berging in de parkeergarage - VvE bijdrage € 265,82 voor het appartement en € 51,46 per maand voor de parkeerplaats - Parkeerplaats in parkeergarage separaat te koop voor € 40.000,- Vraagprijs: € 798.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.