Maartje Offerspad 62331 NB LeidenDobbewijk-Zuid

Welkom in dit sfeervolle hoekappartement aan het Maartje Offerspad. De woning beschikt over een fijne en lichte woonkamer, moderne open keuken met inbouwapparatuur, badkamer met whirlpool bad, twee slaapkamers en twee balkons, waarvan één op het zuiden. De woning is goed geïsoleerd en aangesloten op het stadsverwarmingsnet (energielabel B). Zo is in 2023 een deel van de kozijnen vervangen voor nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en is in 2025 de stadverwarming unit vervangen en in 2022 is de meterkast vervangen. De rest van de woning is uitgerust met normaal dubbel glas. Verder beschikt de woning over een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er een berging in de onderbouw. Het appartement ligt in het hart van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (NS-treinstation en bus), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en scholen. Tegenover het gebouw ligt het Stevenshofpark, met een voetvalveld en een kinderboerderij. Aan de rand daarvan vind je het compleet vernieuwde winkelcentrum de Stevenbloem, op 5 minuten lopen van het appartement. Gunstige ligging ten opzichte van LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/ N11 en A44/ N206. Ook het bruisende stadscentrum van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de berging. Eerste verdieping: Entree, hal met meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars), aparte kast met opstelplaats voor de stadverwarming, apart toilet met fonteintje en ruime berging met opstelplaats wasmachine en mechanische ventilatie. Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Lichte woonkamer met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, combioven, vaatwasmachine en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer toegang tot het inpandig balkon gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon. Verder beschikt het appartement over 2 ruime slaapkamers waarvan één met eveneens inpandig balkon en een badkamer met whirlpool bad douche, wastafel en handdoekradiator. Erfpachtrecht: De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 22 juli 2063. Hiervan zijn de jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 71,5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 7,1 m2 - Externe bergruimte: 3,2 m2 - Inhoud: 211,3 m3 - Bouwjaar: 1989 - Energielabel: B - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage: €220,- - Winkelcentrum op loopafstand - Kleinschalig appartementengebouw, appartement gelegen op de tweede verdieping - Aparte berging in de onderbouw - Complex is voorzien van een lift