Maasstraat 12314 TT LeidenMeerburg

See English text below Leuk en comfortabel tweekamerhoekappartement met een zonnig balkon en vrij uitzicht over een parkje. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een royale slaapkamer en een ruim opgezette keuken met een gezellige bar. Het balkon vormt een heerlijke plek om van de zon en het groene uitzicht te genieten. Een appartement waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen! Dit fijne appartement is gelegen in de groene en geliefde wijk Meerburg. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de trap af te lopen, want de supermarkt en diverse winkels bevinden zich direct onder het appartementencomplex. Het bruisende centrum van Leiden ligt op nog geen tien minuten fietsen en ook Park Matilo bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand. Met een bushalte voor de deur en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A4 en N11 zijn ook omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Kortom, een heerlijke woonplek op een centrale en groene locatie! Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Het appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke entree met intercominstallatie en brievenbussen. Via het trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging. Eerste verdieping: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via de hal met garderobe. Vanuit de gang, met een wand van steenstrips, zijn de woonkamer, slaapkamer, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de sfeervolle open keuken met gezellige bar en het mooie uitzicht over het parkje. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis en oven. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bar vormt een gezellige verbinding tussen de keuken en woonkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en profiteert dankzij de grote raampartij van veel natuurlijk lichtinval. Ook hier ligt een nette laminaatvloer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een zeer ruime inloopdouche. Het ruime balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. Dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, met als pluspunt het fraaie uitzicht over het groene parkje met water. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962 - Gebruiksoppervlakte wonen 45m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon) - Externe bergruimte 4m2 (berging) - Inhoud 150m3 - Actieve VVE € 201,-- per maand (inclusief water, voorschot stoken, opstalverzekering, onderhoud) - CV ketel merk Intergas, bouwjaar 2006 (onderhoud 2026) - Meterkast met 3 groepen Smelt - Kunststof kozijnen met dubbelglas - Energielabel C - Elektrische boiler 70 liter - Berging in onderbouw met licht en elektra - Parkeren met vergunning ( ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Een niet bewoningsclausule is van toepassing. ____________________________________________________________ Attractive and comfortable one-bedroom corner apartment with a sunny balcony and unobstructed views over a small park. The property features a bright living room, a spacious bedroom and a generously sized kitchen with a cosy breakfast bar. The balcony is a wonderful place to enjoy the sunshine and green surroundings. A lovely apartment where indoor and outdoor living come together beautifully! This delightful apartment is situated in the green and popular Meerburg neighbourhood. For your daily groceries, you only need to walk downstairs, as the supermarket and various shops are located directly below the apartment complex. The lively city centre of Leiden is less than a ten-minute bike ride away, while Park Matilo is just a few minutes' walk away. With a bus stop right outside and convenient access to the A4 and N11 motorways, surrounding cities are also easily accessible. In short, a wonderful place to live in a central and green location! Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: The apartment complex has a communal entrance with an intercom system and mailboxes. The staircase leads to the apartment on the first floor. The private storage unit is located in the basement. First floor: The apartment is situated on the first floor and is accessed via the hallway with a coat area. From the hallway, featuring a decorative brick-slip wall, you can access the living room, bedroom, separate toilet and bathroom. The bright living room immediately stands out thanks to its large windows, attractive open-plan kitchen with a cosy breakfast bar and lovely views over the park. The spacious kitchen is fitted with various built-in appliances, including a four-burner gas hob and oven. The connections for the washing machine and tumble dryer are also located here. The breakfast bar creates a welcoming connection between the kitchen and living room. The bedroom offers ample space for a double bed and wardrobe and benefits from plenty of natural light thanks to the large window. It is also finished with neat laminate flooring. The fully tiled bathroom is equipped with a vanity unit and a very spacious walk-in shower. The spacious balcony extends across the entire width of the apartment and can be accessed from both the living room and the kitchen. Thanks to its west-facing position, you can enjoy the afternoon and evening sunshine here. There is plenty of room for a comfortable seating area, with the added bonus of beautiful views over the green park and water. KEY FEATURES: - Year of construction: 1962 - Living area: 45 m² - Building-related outdoor space: 6 m² (balcony) - External storage space: 4 m² (storage unit) - Volume: 150 m³ - Active Owners' Association (VvE): €201 per month (including water, heating advance payment, building insurance and maintenance) - Central heating boiler: Intergas, built in 2006 (serviced in 2026) - Meter cupboard with 3 fuse circuits - UPVC window frames with double glazing - Energy label C - Electric 70-litre water heater - Private storage unit in the basement with lighting and electricity - Permit parking (approx. €61 per year, no waiting list) - Completion date by mutual agreement For properties over 30 years old, we routinely include an age clause and an asbestos clause in the purchase agreement. A non-occupancy clause also applies.