Mahlerstraat 202324 JG LeidenFortuinwijk-Noord

Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met twee balkons en vrij uitzicht aan de voor en achterzijde. Dit recent en compleet gerenoveerde 3-kamerappartement, gelegen op de tweede etage, biedt een prachtig vrij uitzicht over een groene en waterrijke woonomgeving in Leiden Zuidwest. De woning is instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, een keurige laminaatvloer en een nieuwe cv-combiketel. Dankzij de balkons aan zowel de voor als achterzijde kun je hier de hele dag van de zon genieten. De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. *Ligging* De woning ligt in een groene en prettige woonomgeving, met het water van de Korte Vliet op bijna steenworp afstand. Een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Op korte loopafstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, en het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Ook de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn goed bereikbaar. *Indeling* Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot het trappenhuis en een ruime privéberging. 2e etage: Entree in de hal met meterkast en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer met toegang tot het zonnige achterbalkon op het zuiden met vrij uitzicht over o.a. het water. De moderne, nieuwe keuken bevindt zich aan de voorzijde, is voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot het tweede balkon (Noordzijde). De eveneens volledig vernieuwde badkamer is bereikbaar via de keuken en de voorslaapkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en de opstelling van de nieuwe combiketel in keurig in een vaste kast weggewerkt. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met directe toegang tot het zonnige achterbalkon. Deze slaapkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over vaste kastruimte. Voor de exacte maatvoering van de kamers verwijzen wij je naar de plattegronden van deze woning. **Bijzonderheden** - Woonoppervlakte ca. 65 m² - Inhoud ca. 211 m³ - Bouwjaar ca. 1965 - Volledig en recent gerenoveerd - Nieuwe keuken en badkamer - Nieuwe cv-combiketel - Voorzien van een nette laminaatvloer - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels hout met enkel glas - Aparte fietsenberging in de onderbouw - Water (Korte Vliet) op loopafstand - Gratis parkeergelegenheid in de omgeving - Actieve en gezonde VvE - Oplevering per direct **Aanvullende informatie** Na mondelinge overeenstemming wordt de koop vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Hierin worden onder andere een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.