Mahlerstraat 502324 JH LeidenFortuinwijk-Noord

In de geliefde Componistenwijk ligt dit lichte en goed onderhouden 3-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Hier woont u rustig en groen, maar toch op een centrale locatie. De ruime, sfeervolle woonkamer geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op water en groen. Dankzij de twee balkons kunt u op elk moment van de dag van het zonnetje profiteren. De woning beschikt over een verzorgde keuken, een badkamer met douche, twee slaapkamers en een eigen berging op de begane grond. De ligging is ideaal: nabij winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, de universiteit, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen (A4/N11 en A44/N206). NS Leiden Centraal, NS De Vink en het bruisende centrum van Leiden zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond: Via het beveiligde entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis bereikt u de eerste verdieping en de entree van de woning. Appartement: De hal is voorzien van een intercom en een toiletruimte met fontein. Vanuit de woonkamer met elektrisch bedienbaar zonnescherm stapt u zo het zonnige balkon op het zuiden op, dat een fraai uitzicht biedt op groen en water. Ook het balkon is voorzien van een zonnescherm voor extra comfort. De verzorgde keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een handige apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de badkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling Intergas bouwjaar 2011. Het tweede balkon, bereikbaar via de keuken, aan de voorzijde ligt op het noorden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde, ook v.v. een vaste kast, uitzicht biedt op het groen en water. Kortom, een lichte en praktisch ingedeelde woning met twee balkons, gelegen op een centrale en geliefde plek in Leiden – ideaal voor starters of stellen die comfortabel en rustig willen wonen, maar wel dicht bij alles wat de stad te bieden heeft. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Verwarming en warm water middels eigen combiketel Intergas bouwjaar 2011 - bijna geheel voorzien van dubbele beglazing - gestuukte wanden - eigen berging in onderbouw - VVE-bijdrage: €139,- per maand - Bouwjaar: 1965 - Energielabel C - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 71,20 m2 G.O. Wonen 63 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,20 m2 G.O. Externe bergruimte 6,10 m2 Bruto Inhoud woning 208,62 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.