Mangoweg 1992321 HZ LeidenCronestein

Stijlvol wonen met luxe, comfort én duurzaamheid – welkom in "de Ananas"! Op zoek naar een modern appartement op een toplocatie in Leiden? Dit prachtige 3-kamerappartement op de vierde verdieping van een eigentijds complex met lift heeft alles wat u zoekt – en meer. Duurzaam en energiezuinig wonen Met energielabel A+++, geluidwerend glas, extra geïsoleerde kozijnen én een slimme warmtepomp voor zowel verwarming als koeling, geniet u hier van ultiem wooncomfort in elk seizoen. Lage energiekosten én een beter milieu – dat is pas toekomstbestendig wonen! Perfecte ligging Direct naast station Lammenschans en op slechts 5 minuten fietsen van het centrum. Uitstekende verbindingen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht dankzij de nabijheid van de A4, A44 en N11. Alles binnen handbereik! Luxe afwerking De ruime en lichte woonkamer sluit aan op een zonnig balkon op het westen met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuin. De moderne keuken in L-opstelling is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat van Bora, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een separaat toilet maken het plaatje compleet. Extra’s die het verschil maken Eigen berging Afsluitbare fietsenstalling met slimme toegang Camerabewaking in gemeenschappelijke ruimtes Gezamenlijke, groene binnentuin voor een moment van rust Laat u verrassen Dit is uw kans om duurzaam, comfortabel en stijlvol te wonen in één van de meest gewilde locaties van Leiden. Wacht niet te lang – plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer van "de Ananas". Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, opstelling voor videofoon/intercom, royale centrale hal met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de eigen berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en parkeerplaatsen. 4e verdieping: Via de nette ontvangsthal, met meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars) en modern toilet met fontein, bereikt u de royale en lichte leefruimte met open keuken. Dankzij de grote raampartijen baadt de woonkamer in natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een open en uitnodigende sfeer. De strakke pvc-vloer en de hoogwaardige afwerking geven het appartement een eigentijdse en luxe uitstraling. De woonkamer biedt toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin. De open keuken is compleet en stijlvol ingericht met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (downdraft), een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één opvallend ruim is. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een handdoekradiator. Aangrenzend bevindt zich de separate was-/technische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de WTW-installatie. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Verwarming middels warmtepomp (WKO, huur met een maandelijkse verplichting), vloerverwarming en WTW-installatie - Volledig gasloos - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Bijdrage VvE €87,78 per maand (incl. VVE berging, opstalverzekering, huismeester, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes) - Bijdrage VvE €9,22 euro per maand voor de berging - Bijdrage VvE €58,30 euro per maand voor de parkeerplaats - Warmtepomp voor verwarmen en koelen (huur € 133,00 per maand incl. verbruik) - Eigen berging in de onderbouw en 2 fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling - Lift aanwezig - bouwjaar: 2023 - energielabel A+++ - oplevering vanaf oktober 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 86,10 m2 G.O. Wonen 76,20 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2 G.O. Externe bergruimte 5,10 m2 Bruto Inhoud woning 250,55 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.