Mangoweg 2792321 HZ LeidenCronestein

Luxe wonen met panoramisch uitzicht over Leiden Mangoweg 279 | 4 kamers | 2 badkamers | Energielabel A+++ | Bouwjaar 2023 | 13e verdieping | Balkon op het westen Welkom op Mangoweg 279, gelegen op de 13e verdieping van het moderne appartementencomplex Viridis – een markant gebouw dat in 2023 werd opgeleverd en staat voor duurzaamheid, comfort en stijl. Dit is een instapklaar 4-kamer appartement van hoog niveau, met panoramisch uitzicht over de historische binnenstad van Leiden, een royale indeling én duurzame voorzieningen die helemaal van deze tijd zijn. Hoogwaardige afwerking en ultiem wooncomfort Bij binnenkomst voel je het meteen: hier is met zorg gebouwd en afgewerkt. Dankzij de warmtepomp (WKO) geniet je het hele jaar door van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. De aluminium kozijnen met extra geïsoleerd én UV-werend glas dragen niet alleen bij aan het comfort, maar ook aan de uitstekende energieprestatie (label A+++) – gunstig voor je maandlasten én je hypotheekmogelijkheden. Ook de WTW-installatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met en-suite badkamer en een royale inloopkast. De luxe badkamers zijn modern ingericht. De algemene badkamer beschikt over een ligbad, een stijlvolle wastafel met duokraan en spiegel. De en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en eveneens een moderne wastafel. Licht, lucht en uitzicht Wat direct opvalt is de overvloed aan natuurlijk licht. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van het appartement is het niet alleen heerlijk licht, maar heb je ook een spectaculair uitzicht over de stad. Het balkon van maar liefst 12 m², gelegen op het westen, is de perfecte plek om te genieten van de middag- en avondzon. Open keuken met alles erop en eraan De luxe L-vormige keuken met een aparte kastenwand is uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een oven. Ideaal voor wie van koken houdt! Centrale ligging met alles in de buurt De locatie is perfect: recht tegenover het appartement vind je de PLUS supermarkt en NS-station Leiden Lammenschans. Voor ontspanning loop je zó naar Polderpark Cronesteyn, en binnen enkele minuten fiets je het historische centrum van Leiden in. Dankzij de nabijheid van de A4, A44 en N11 ben je ook snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Extra’s van het complex Wonen in Viridis betekent comfortabel wonen met nét dat beetje extra. Het complex is modern opgezet en biedt diverse voorzieningen die het dagelijks leven net even makkelijker en aangenamer maken. Een mooi voorbeeld is wasbar Fris, een gezellige plek op de begane grond waar je niet alleen terechtkunt voor een hapje of een drankje, maar ook gebruik kunt maken van een pakketautomaat. De wasbar organiseert elke laatste vrijdag van de maand een vrijdagmiddagborrel met een hoge opkomst van bewoners van de Ananas. Daarnaast is er een ruime, groene binnentuin – een rustige ontmoetingsplek waar bewoners kunnen ontspannen of elkaar beter leren kennen, midden in de stad. Het gebouw telt in totaal 374 woningen, verdeeld over meerdere VvE’s, wat zorgt voor een overzichtelijke en goed beheerde woonomgeving. Natuurlijk is het complex ook voorzien van liften, video-intercom en diverse praktische faciliteiten. Zo beschikt dit appartement over een eigen berging op de begane grond en kun je gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenstalling. Ook is er een parkeerplaats onder het gebouw, die op dit moment wordt gehuurd en overdraagbaar is aan de nieuwe eigenaar – ideaal voor wie graag altijd verzekerd is van een vaste plek in de buurt van huis. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 132,4 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 12 m2 - Externe bergruimte (berging): 6 m2 - Inhoud: 442 m3 - Bouwjaar: 2023 - Moderne elektrische installatie met voldoende groepen - Energielabel A+++ - Verwarming middels warmtepomp (WKO, huur met een maandelijkse verplichting), vloerverwarming en WTW-installatie - Voorschotkosten warmtepomp: €203,00 per maand (huur en verwacht verbruik) - Volledig gasloos - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) - Bijdrage VvE: €137,82 per maand (incl. VVE berging, opstalverzekering, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes) - 2 vaste/eigen fietsplekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling - Vlakbij treinstation Leiden Lammenschans en de historische binnenstad - Liften aanwezig - Mogelijkheid tot overname huurcontract van een parkeerplaats in de ondergelegen garage