Maredijk 882316 VP LeidenStationskwartier

*English tekst below Sfeervol begane grond appartement, gelegen in de geliefde Maredijkbuurt op korte afstand van het centrum van Leiden en centraal station. Deze charmante jaren ‘30 woning ligt in een rustige straat, heeft een ruime woonkamer met open keuken en hoge plafonds. Een heerlijke plek om te wonen, gelegen in één van de mooiste buurten van Leiden, op slechts een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Dit zeer charmante en netjes afgewerkte begane grond appartement van circa 53 m² combineert karakter met modern wooncomfort en is volledig instapklaar. De woning is gelegen in een rustige straat met voornamelijk karakteristieke bebouwing, in de populaire Maredijkbuurt (Groenoord), aan de rand van het centrum. Binnen enkele minuten loopt u naar Leiden Centraal Station (ca. 6 minuten), het Huigpark en de Singelparkroute. Ook de gezellige binnenstad met winkels (Haarlemmerstraat en Breestraat), restaurants en musea bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van het Bio Science Park, de universiteit en het LUMC. Indeling: Entree, hal, lichte en sfeervolle woonkamer met moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast én vaatwasser. Tevens beschikt de woning over een praktische vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur en een separate bergkast. Aan de achterzijde bevinden zich de slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douchecabine. Boven de badkamer bevindt zich een handige extra bergruimte. De woning kenmerkt zich door een plafondhoogte van meer dan 2,70 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het geheel is afgewerkt met een nette laminaatvloer, voorzien van dubbel glas en stijlvolle lichtarmaturen. VvE: De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht in verband met de splitsing van het pand en is inmiddels actief. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en de opstalverzekering is collectief ondergebracht bij de VvE. De servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op circa € 50 per maand. Er is momenteel nog geen reserve opgebouwd. De verkoper heeft een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en het noodzakelijke onderhoud is reeds uitgevoerd, waarmee een solide basis is gelegd voor de toekomst. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 53 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op de begane grond • Volledig instapklaar appartement • In 2016 gerenoveerd en recent is alles nagelopen • Energielabel B • Voorzien van HR+ beglazing en HR CV-ketel uit 2016 • Hoog plafond (> 2,70 m) • Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur incl. vaatwasser • Servicekosten circa € 50 per maand • Gelegen op toplocatie nabij centrum en station • Oplevering kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English Translation A charming ground-floor apartment located in the highly sought-after Maredijk area, just a short distance from the centre of Leiden and Central Station. This attractive 1930s property is situated on a quiet street and features a spacious living room with open kitchen and high ceilings. A wonderful place to live, located in one of Leiden’s most desirable neighbourhoods, just a stone’s throw from the vibrant city centre. This well-maintained and highly charming ground-floor apartment of approximately 53 m² combines character with modern living comfort and is completely move-in ready. The property is situated on a quiet street with mainly characteristic buildings, in the popular Maredijk neighbourhood (Groenoord), right on the edge of the city centre. Within just a few minutes you can walk to Leiden Central Station (approx. 6 minutes), Huigpark, and the Singelpark route. The lively city centre, with its shops (Haarlemmerstraat and Breestraat), restaurants, and museums, is also within walking distance. In addition, the location is highly convenient in relation to the Bio Science Park, Leiden University, and the LUMC. Layout: Entrance, hallway, bright and atmospheric living room with a modern open kitchen at the rear. The kitchen is designed in a straight layout and equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The apartment also features a practical built-in storage closet with connections for laundry appliances and an additional storage cupboard. At the rear you will find the bedroom and bathroom. The bathroom is equipped with a toilet, washbasin, and shower. Above the bathroom, there is a convenient additional storage space. The property is characterized by ceiling heights exceeding 2.70 meters, creating a spacious and airy feel. The apartment is finished with a neat laminate floor, double glazing, and stylish lighting fixtures. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association has recently been established following the subdivision of the building and is now active. It is registered with the Chamber of Commerce, and the building insurance is collectively arranged through the association. The service charges are currently set at approximately €50 per month. There is not yet a reserve fund in place. The seller has prepared a Long-Term Maintenance Plan (MJOP), and the necessary maintenance has already been carried out, providing a solid foundation for the future. Key Features: • Living area approximately 53 m² (NEN 2580 measurement report available) • Ground-floor apartment • Fully move-in ready • Renovated in 2016 and recently fully checked • Energy label B • Equipped with HR+ double glazing and HR central heating boiler (2016) • High ceilings (> 2.70 m) • Modern kitchen with built-in appliances including dishwasher • Service charges approx. €50 per month • Prime location near city centre and station • Quick delivery possible For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations in measurement.