Mauritsstraat 162316 ST LeidenNoorderkwartier

Mauritsstraat 16 Leiden. Zeer stijlvol en volledig gerenoveerde (in 2025) 3 kamer benedenwoning (met ca. 83.90 m2 woonoppervlakte) en een verzorgde achtertuin op het westen met achterom. Voorzien van 2 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen aan de rand van het centrum in een rustige straat, op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 4 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) aan de Langegracht. Op steenworp afstand van een speelplein, enkele buurtwinkels, een sportschool en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via het Huigpark loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, de woonkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de geheel verzorgde achtertuin met achterom, voorzien van een luxe nieuwe keuken met alle inbouw apparatuur, 2 moderne geheel nieuwe badkamer beide met inloopdouche, hand en regen douche en moderne design wastafel met meubel alles met luxe stijlvolle kranen, de woning is geheel voorzien van nieuwe kozijnen met HR +++ dubbelglas, verwarming via een eigen CV ketel, Vaillant combi, bj. 2025, de leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, deels ook met fraai behang. Geheel voorzien van vloerverwarming. Het woondeel is voorzien van PVC vloeren. Volledig gesoleerd, de woning heeft een energielabel A. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A 4, A 434 en A 44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1. (zie info gemeente Leiden) De VVE is recent geactiveerd, beperkt actief, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten voorlopig ca. € 50,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor kopers die niet willen verbouwen en op zoek zijn naar een mooie achtertuin op het westen. Ook geschikt voor dubbele bewoning. Indeling Begane grond: Entree, geheel nieuwe meterkast, royale hal, trap/bergkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje, 1 slaapkamer (ca. 3.91 x 2.74 m.) aan de voorzijde, 1e geheel nieuwe badkamer (ca. 2.74 x 1.19 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche en design wastafel met meubel, uitgebouwde woonkamer (ca. 7.05 x 3.11/ 2.74 m. met open slaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin op het westen met achterom, open keuken (ca. 5.89 x 1.92 m.), met alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat met afzuig systeem in het plafond, inbouw vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast/vries combinatie en een fraai natuurstenen aanrecht blad, bijkeuken met toegang tot de tuin, opstelling van de CV ketel en aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 5.19 x 2.87 m.) aan de achterzijde en een 2e badkamer (ca. 2.87 x 1.19 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche en design wastafel met meubel. Wonen zonder verbouwen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2025; - 83.90 m2 wonen; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren; - luxe open keuken met alle inbouw apparatuur; - 2 slaapkamers; - 2 x nieuwe badkamer, met douche en wastafel met meubel; - luxe stijlvolle kranen en stijlvol sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC vloeren; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt en deels met behang; - geheel met dubbel glas (HR +++); - energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Vaillant bj. 2025; - geheel met vloerverwarming; - Vereniging van eigenaren is beperkt actief, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 50,- per maand; - aandeel 1/2 in de splitsing;  - nabij het centrum; - centraal station op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1905; - woonoppervlakte 83.90 m2; - inhoud ca. 312 m3; - wonen zonder verbouwen. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 549.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.te Leiden,