Meerburgerkade 482314 VR LeidenMeerburg

GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERD 4-KAMER-APPARTEMENT MET 2 BALKONS EN BERGING IN DE ONDERBOUW IN DE WIJK ROODENBURGERDISTRICT VAN LEIDEN. Het appartement heeft uitzicht op een singel met veel groen. Aan de overkant bevindt zich een aantal buurtwinkels, waaronder een Spar supermarkt. Het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, universiteit en het Centraal Station liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Er is openbare parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren en vergunninghouders). Via de uitvalswegen als A4 en N11 bent u zeer snel op weg naar Amsterdam, Schiphol, Rotterdam of Den Haag. Indeling: Begane grond: Afgesloten gemeenschappelijke entree van het hoofdgebouw met bellentableau en trappenhuis naar bergingen in de onderbouw en de bovengelegen woningen. Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast en toilet met wandcloset; slaapkamer 1 aan de voorzijde; separate moderne keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur als vaatwasser (Whirlpool), oven, inductiekookplaat, afzuigkap (Etna) en koelkast met vriesvak en toegang tot balkon aan de voorzijde; de badkamer is naast de keuken gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast; de woon-/eetkamer is licht van kleurstelling en heeft een mooie laminaatvloer; slaapkamer 2 achter de woonkamer heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde evenals de daarnaast gelegen slaapkamer 3. Maatvoering (circa): Woonkamer 4.96 x 3.33 m Keuken 4.18 x 1.80 Slaapkamer 1 4.18 x 2.32 Slaapkamer 2 5.16 x 3.55 Slaapkamer 3 3.12 x 3.08 Badkamer 2.97 x 1.19 Gang 5.92 x 1.18 Berging 4.84 x 1.61 KORTOM: EEN WONING DIE ZO BETROKKEN KAN WORDEN! MAAK SNEL EEN AFSPRAAK! De plattegronden en de verkoopbrochure kunt u downloaden van de website. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968 - Kadastrale gegevens: Leiden Q 1346 A-76 (Woning) - Kadastrale gegevens: Leiden Q 1346 A-77 (Berging) - Eigen grond - Woonoppervlakte volgens Meetinstructie: 75,4 m2, bruto inhoud 249,09 m3 - De berging is 7,7 m2. - Plattegronden en verkoopbrochure zijn te downloaden via de website - Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaars - Blokverwarming, voorschot stookkosten EUR 94,- per maand. - Warm water via badgeiser Vaillant (Turbo MAG Plus) - VvE is actief en gezond. Ingeschreven in de Kamer van Koophandel - Maandelijkse bijdrage VvE: EUR 213,- bestemd voor onderhoud en gemeenschappelijke opstalverzekering. - Energielabel: is in aanvraag (was tot voor kort een C-label) - Kunststof kozijnen en ramen aan de voorzijde en gedeeltelijk aan de achterzijde. - Houten kozijnen en deuren met enkel glas aan de balkonzijde. - Notariskeuze aan koper (binnen regio Leiden/Bollenstreek) - Oplevering in overleg, kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing. De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio en binnen een afstand van 20 km is in principe aan koper. In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.