Moddermanstraat 812313 GP LeidenProfessorenwijk-Oost

Ruim 4-kamer hoekappartement met drie balkons in de geliefde Professorenwijk In een rustige zijstraat van de Burgravenlaan, gelegen in de gewilde Professorenwijk, ligt vlak buiten de singel dit ruime 4-kamer hoekappartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over drie balkons, een ruime berging in de onderbouw, een lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en kijkt uit over park Roomburg. De Professorenwijk is een geliefde woonomgeving met diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en volop groen. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten loopafstand, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen vindt. Op slechts 2 minuten lopen bevindt zich een bushalte met verbindingen in beide richtingen. Voor liefhebbers van wandelen en recreëren liggen het Singelpark, park Roomburg en park Meijerskade om de hoek. Iets verderop bevinden zich ook park De Bult en polderpark Cronesteyn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Reis je met het openbaar vervoer, dan ligt NS-station Lammenschans op loopafstand en is Leiden Centraal Station binnen circa 15 minuten fietsen te bereiken. Indeling Begane grond Verzorgde entree van het complex met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping Entree van de woning met een ruime hal, toiletruimte en badkamer voorzien van een ruime douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon, gelegen op het noordoosten. De royale woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen én het extra zijraam, waardoor de ruimte de hele dag heerlijk licht aanvoelt. De sfeervolle houtkachel vormt een fraai middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer is het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten, bereikbaar. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Het derde balkon aan de achterzijde is via deze twee slaapkamers bereikbaar. Dit balkon is uitgerust met een zonnescherm en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m² • Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte (balkonkast): 0,6 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (drie balkons): 11,2 m² • Externe bergruimte: 8,5 m² • Energielabel: C • Bouwjaar: 1958 • Ruime en lichte hoekwoning met extra zijraam in de woonkamer • Sfeervolle houtkachel in de woonkamer • Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser • Drie balkons met ligging op het noordoosten, zuidoosten en zuidwesten • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 225,27 • Parkeren met parkeervergunning (€ 61,- per jaar) • NS-station Lammenschans en bushalte op loopafstand