Mooi Japiksteeg 42311 CH LeidenPieterswijk

‘Wonen in een pand uit 1750 met royaal woonoppervlak, veel karakter en een fantastische ligging in de historische binnenstad van Leiden’ In een van de oudste steegjes van Leiden, verscholen tussen de Breestraat en de charmante Pieterskerkgracht, ligt deze uitzonderlijk royale bovenwoning. Mooi Japiksteeg 4 is allesbehalve een standaard stadswoning. Het is een plek waar de geschiedenis zichtbaar is gebleven en tegelijk een eigentijdse invulling is gegeven. Denk aan hoge plafonds, schuiframen en een Delfts blauw betegelde schouw gecombineerd met een moderne badkamer en de vrijheid om zelf een keuken te realiseren die past bij uw manier van leven. Dit is een woning voor wie ruimte zoekt in de binnenstad, voor liefhebbers van karakter en voor wie het waardeert om in een huis te wonen waar historie een belangrijke rol speelt. INDELING Begane grond: De entree op de begane grond heeft een marmeren vloer en een hoog plafond wat een statige binnenkomst vormt. Het verwijst naar de rijke historie van het pand. In de hal bestaat de mogelijkheid een garderobe te creëren of bijvoorbeeld opbergruimte. Via de trap bereikt u de eerste woonetage. Eerste etage: Op de eerste verdieping volgt een L-vormige hal waar alle vertrekken aangrenzen. Een indrukwekkend woonniveau met verrassende ruimtes, volume en licht. De hoge plafonds en grote schuiframen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. In de hal, direct bij bovenkomst, is de nieuwe badkamer (2026) van het hoogwaardige merk Tortu te bereiken. Een vrijstaand ligbad, separate douche met glazenwand, dubbele wastafel met fraai opbergmeubel en een design radiator vullen de ruimte. Een super mooie badkamer met oog voor detail en comfort. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en hier is ook de opstelplaats van de nieuwe CV-ketel. De 1e slaapkamer ligt aan de linkerzijde en dat waren voorheen twee slaapkamers, dit kan eenvoudig worden hersteld, maar nu in gebruik al een goed formaat slaapkamer en een studie/kleding/werkkamer. Beide ruimtes beschikken over een fraaie schouw. De oude badkamer is nu een praktische en ruime wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger en veel inpandige opslag. Via 3 treden bereik je de 2e hal, Hier bevindt zich het separate toilet, die in dezelfde stijl is doorgetrokken als de badkamer. Vanuit de hal heeft u toegang naar woonkamer en deze heeft een fijne indeling met een zitgedeelte rondom de karakteristieke Delfts blauw betegelde schouw en een prachtig uitzicht door het hoge plafond met schuiframen. De originele paneeldeuren en klassieke details geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. Deze ruimte kan ook als 2e slaapkamer worden gebruikt. De ruimte waar de nieuwe keuken gerealiseerd kan worden ligt aan het einde van de hal. Hier ligt een mooie kans om een keuken volledig naar eigen smaak en gebruik in te richten. De grote ruimte heeft een prachtige lichtinval, uitzicht op de Pieterskerkgracht en plek voor een lange eettafel om zo een echte woonkeuken te realiseren. Verder zijn er op de eerste verdieping nog twee vaste kasten in de hal die praktische opbergruimte bieden. Tweede etage: Via 2 treden vanuit de hal bereikt u de tweede verdieping en deze ruimte biedt nog eens twee grote slaapkamers. De kamers profiteren beiden van de kapconstructie, wat zorgt voor een intiemere sfeer, maar tegelijkertijd blijft het gevoel van ruimte aanwezig. De achterste kamer is voorzien van een wasbak, een vaste kast en bijzonder veel oppervlakte wat de ruimte geschikt maakt voor diverse doeleinden. Ook op de overloop is een ruime bergkast bereikbaar. Buiten: Dit appartement kan gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin op de begane grond. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgde VVE. Dit is een intieme woonomgeving met bijbehorende veiligheid en comfort. Er is bovendien plek voor je fiets op het afgesloten terrein. OMGEVING: Hoewel het appartement zich midden in de binnenstad bevindt, ervaar je in de steeg een verrassende mate van rust. De Mooi Japiksteeg is autoluw en voelt besloten. Hier woon je letterlijk om de hoek van grachten, terrassen, speciaalzaken, winkels en cultuur. Binnen enkele minuten loopt u naar het Rapenburg, de Haarlemmerstraat of de Nieuwe Rijn. Supermarkten, delicatessenzaken en horeca liggen op korte afstand, net als musea, theaters en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier goed met Leiden Centraal Station op loopafstand en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 175m2 - Energielabel (is aangevraagd, maar nog niet beschikbaar) - Cv-ketel Remeha 2026 - Authentieke details: delfts blauw betegelde schouw, hoge plafonds, paneeldeuren, schuiframen - Moderne, vernieuwde badkamer en toilet van het merk Tortu - Buitenzijde compleet geschilderd (2026) (ook te zien op de foto's) - Vloeren zijn gedaan (2026) - Binnenzijde geschilderd (2026) - Mogelijkheid tot het realiseren van een keuken naar eigen smaak en indeling - 4 ruime slaapkamers waarvan twee op de tweede etage - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, musea en Leiden Centraal Station - Unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort - VVE kosten € 250,00 per maand Vraagprijs: € 850.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.