Morskade 112332 GA LeidenTransvaalbuurt

Wonen aan het water, in alle rust én met de stad om de hoek Aan een rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Lage Mors vind je deze sfeervolle benedenwoning met diepe, zonnige achtertuin op het westen. Een unieke plek aan de oever van de Oude Rijn: hier woon je met kabbelend water voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Leven op z’n best Begin de dag met een kop koffie op het bankje in je voortuin, terwijl de ochtendzon de straat zachtjes verlicht. Voor je boodschappen wandel of fiets je in een paar minuten naar het Diamantplein of het Bevrijdingsplein. En met de Oude Rijn letterlijk voor de deur, is het maar één stap naar een verfrissende duik of een ontspannen tochtje op je sup. Welkom binnen Via de entree bereik je de royale hal, vanwaar je toegang hebt tot de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne betonnen vloer met vloerverwarming en het plafond is voorzien van 8 cm isolatiemateriaal van woonkamer tot in de slaapkamer—comfort het hele jaar door. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met vaste kast en deur naar de lichte serre. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en bijkeuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, én de opstelplaats van de vernieuwde C.V.-ketel (2025). Serre & tuin: genieten in alle rust De serre voelt als een heerlijk verlengstuk van de woning: voorzien van dubbel glas en een zonnescherm is dit de ideale plek om – in alle privacy – alle seizoenen te beleven. De diepe, zonnige achtertuin op het westen biedt volop ruimte, groen en rust. Helemaal achterin staat een extra berging, perfect voor tuingereedschap, meubels of hobbyspullen. Een levensloopbestendige woning op een toplocatie Dit appartement combineert comfort, ruimte en privacy met een rustige maar centrale ligging. Een zeldzame kans om gelijkvloers te wonen op een van de meest gewilde locaties van Leiden, direct aan de Oude Rijn. Bijzonderheden: Betonnen vloer met vloerverwarming Dakbedekking in 2024 vernieuwd en voorzien van isolatie platen Levensloopbestendig gelijkvloers wonen Ruime en zonnige achtertuin op het westen Rustige maar centrale locatie Direct aan de Oude Rijn Oplevering in overleg Vraagprijs: € 400.000,- k.k.