Morssingel 2372312 EX LeidenStationskwartier

Instapklaar appartement op een locatie in ontwikkeling, comfortabel wonen met toekomstwaarde Een appartement waar je zó in kunt, gelegen in een wijk op centrale ligging die volop in ontwikkeling is. Hier woon je niet alleen nu comfortabel, maar investeer je ook in de toekomst. Met verduurzamingsplannen binnen het complex, verbeteringen in de omgeving en nieuwbouw aan de overzijde, ontstaat hier een steeds aantrekkelijkere woonplek. De directe omgeving wordt versterkt door ontwikkelingen zoals nieuwbouw van appartementen aan de overzijde en investeringen in de openbare ruimte, met meer aandacht voor groen en leefkwaliteit. Dit draagt bij aan een moderne en prettige woonomgeving. Daarnaast is de VvE actief bezig met verduurzaming van het complex, waaronder plannen voor kunststof kozijnen. Deze maatregelen zorgen op termijn voor betere isolatie, meer wooncomfort en lagere energiekosten. Ook wordt een verbetering van het energielabel verwacht, wat positief kan bijdragen aan de waarde en verkoopbaarheid van het appartement. Pluspunten: • Instapklaar appartement • Gelegen in een wijk in ontwikkeling • Nieuwbouw aan de overzijde • Verbetering van groen en leefomgeving • Actieve VvE met verduurzamingsplannen • Voorbereid op kunststof kozijnen • Lagere energiekosten en meer wooncomfort • Potentie voor beter energielabel • Toekomstbestendige investering • Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen én waarde hecht aan een toekomstbestendige omgeving. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden. Indeling: Begane grond Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de privéberging. Derde verdieping Op de derde verdieping kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het separate toilet, praktische bergruimte en de cv-opstelling. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die door de prettige indeling en fijne lichtinval direct uitnodigt om hier een fijne leefruimte van te maken. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen, moderne keuken (2022) en geeft toegang tot het ruime zonnige balkon op het westen. De slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan desgewenst volledig worden afgesloten. Vanuit de slaapkamer is de in 2022 gerenoveerde badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m2 - Inhoud ca. 230 m3 - Bouwjaar ca. 1979 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas Kombi Kompakt (2017) - Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar - keuken in 2022 vernieuwd - badkamer in 2022 gerenoveerd - Energielabel B - Actieve Vereniging van eigenaars; maandelijkse bijdrage € 203,72 (incl. water) - Erfpacht: halfjaarlijkse canon € 142,- - Parkeren: vergunninghouders en betaald parkeren. - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.