Morssingel 2372312 EX LeidenStationskwartier

Instapklaar wonen op een centrale plek in Leiden Comfortabel wonen op een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Dit verzorgde appartement aan de Morssingel combineert een praktische indeling met een verrassend ruime leefomgeving, een zonnig balkon op het westen en de voordelen van een wijk die volop in ontwikkeling is. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd, waaronder de moderne keuken en badkamer uit 2022, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen. Dankzij de grote raampartijen, de prettige indeling en het vrije gevoel richting het balkon ontstaat een fijne leefruimte. Wat deze locatie extra interessant maakt, is de combinatie van rust, bereikbaarheid en toekomstperspectief. Het centrum van Leiden, station Leiden Centraal, winkels, horeca en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast wordt er in de omgeving geïnvesteerd in de leefkwaliteit en uitstraling van de wijk, wat bijdraagt aan een steeds aantrekkelijkere woonomgeving. Ook binnen het complex wordt actief gekeken naar verdere verduurzaming. De VvE onderzoekt onder andere verbeteringen aan het gebouw, waaronder plannen rondom kunststof kozijnen. Dit kan op termijn bijdragen aan extra wooncomfort, betere isolatie en lagere energielasten. Pluspunten: • Instapklaar appartement • Moderne keuken uit 2022 • Badkamer gerenoveerd in 2022 • Ruime woonkamer met prettige indeling • Zonnig balkon op het westen • Energielabel B • Lift aanwezig • Privéberging op de begane grond • Centrale ligging nabij station en binnenstad • Actieve VvE met oog voor verduurzaming • Gelegen in een wijk in ontwikkeling Indeling Begane grond Via de verzorgde centrale entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis, de lift en de privéberging. Derde verdieping Binnenkomst in de ruime hal met toegang tot het separate toilet, praktische bergruimte en de cv-opstelling. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt dankzij de fijne indeling volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eetruimte. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en vernieuwd in 2022. Vanuit de woonkamer bereik je het ruime balkon op het westen, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan indien gewenst volledig worden afgesloten. Vanuit de slaapkamer is de vernieuwde badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m² • Inhoud ca. 230 m³ • Bouwjaar ca. 1979 • Verwarming en warm water via Intergas Kombi Kompakt (2017) • Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar • Keuken vernieuwd in 2022 • Badkamer gerenoveerd in 2022 • Energielabel B • Actieve VvE, bijdrage € 203,72 per maand (incl. water) • Erfpachtcanon € 142,- per halfjaar • Parkeren via vergunninghouders en betaald parkeren • Oplevering in overleg Deze woning biedt een fijne combinatie van comfort, bereikbaarheid en toekomstpotentie op een centrale plek in Leiden. Een appartement dat je vooral van binnen moet ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.