Morssingel 2672312 EZ LeidenStationskwartier

Buitenkans! Aan de rand van het bruisende centrum van Leiden vindt u dit op zeer gewilde locatie gelegen 2-kamerappartement op de 5e verdieping van een appartementencomplex op loopafstand van o.a. NS Leiden Centraal en Museum Volkenkunde. Deze instapklare woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met moderne open keuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche en een zonnig balkon op het westen. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van weids levendig uitzicht. De eigen inpandige berging bevindt zich op de begane grond en het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie. Deze aantrekkelijke starterwoning zal het hart van de echte "Leienaar" zeker sneller doen kloppen en is ook uitermate geschikt voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. Woont u graag dichtbij voorzieningen zoals horeca, musea, theater, winkels, het Singelpark, de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat het LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206 en N434) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning zeker een bezichtiging! Indeling Begane grond: Gemeenschappelijk afgesloten entree en toegang tot de eigen inpandige berging op de begane grond. Via de liftinstallatie of het trappenhuis bereikt u de woning gelegen op de 5e verdieping. 5e verdieping: Portiek met meterkast. Entree woning, gang met videofooninstallatie, handige garderobekast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje inclusief inbouwverlichting (2020). De lichte woonkamer is voorzien van een open keukenruimte. De moderne keuken (2020) beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, apothekerskast, koel/vriescombinatie, vaatwasser en inbouwverlichting. Zonliefhebbers opgelet! Het balkon is gelegen op het westen (middag-/avondzon). Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van weids uitzicht. Ruime slaapkamer met vaste kast (incl. opstelplaats voor de cv-ketel (2017)). De moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, designradiator en inbouwverlichting maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. Erfpachtcanon: € 142,- per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Betaald parkeren (parkeervergunning). De gang, woonkamer, keukenruimte en slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Voor woningen van ruim 45 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Actieve VvE, servicekosten: € 182,07 per maand (incl. voorschot water). NEN 2580 Meetrapport is beschikbaar. Energielabel: C. Oplevering: medio juni 2026 / in overleg. Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: 60,10 m2 Bruto inhoud woning: 198,54 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.