Morssingel 512312 ES LeidenStationskwartier

Wonen in het hart van Leiden, met een beschut en groen terras op het zuiden en het Wereldmuseum als bijzonder uitzicht? Welkom aan de Morssingel 51! Deze fijne benedenwoning ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op steenworp afstand van Leiden Centraal en tegenover het Wereldmuseum Leiden. Je woont hier midden in de stad, maar geniet vanuit het appartement juist van rust, groen en privacy. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeert daardoor in een moderne en verzorgde staat. Zo zijn in 2024 de keuken en badkamer vernieuwd, is de meterkast vervangen en ligt er door het gehele appartement een stijlvolle PVC-visgraatvloer. Met twee slaapkamers aan de rustige achterzijde, een fijne woonkamer, een heerlijk beschut terras op het zuiden en een ruime eigen berging is dit een ideale plek op een centrale locatie. Centraal wonen in Leiden De ligging is ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Leiden Centraal bereik je in slechts enkele minuten lopen. Ideaal voor woon-werkverkeer en reizen richting andere steden. Maar ook voor het dagelijkse leven en ontspanning hoef je nauwelijks de fiets te pakken. De historische binnenstad, de markt, winkels, gezellige terrassen en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Even spontaan de stad in voor een kop koffie, een hapje eten of een wandeling langs de singels? Vanuit Morssingel 51 ben je er zo. Parkeren kan in de straat of op het achtergelegen parkeerterrein. Voor bewoners zijn via de gemeente Leiden parkeervergunningen in zone A verkrijgbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de centrale entree met bellenbord en brievenbussen bereik je het appartement. Via de entree bereik je de ruime, inpandige berging. Ideaal voor fietsen, opslag en andere spullen. Appartement: De entree komt uit in de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte en de toegang tot de overige vertrekken. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verderop in de hal bevindt zich een praktische kast met de opstelling van de cv-ketel. Aan de rustige achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. De ene kamer is momenteel ingericht als werkkamer/kinderkamer en de andere als hoofdslaapkamer. Door de ligging aan de achterzijde zijn beide kamers heerlijk rustig. De woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Vanuit hier heb je zicht op de Morssingel en het tegenovergelegen Wereldmuseum. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken. Dankzij het raam valt er prettig daglicht naar binnen en de ligging aan de rustige achterzijde zorgt voor een fijne sfeer. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en combi-oven. Beschut terras met veel privacy Een van de bijzondere pluspunten van deze woning is het terras. Dit ligt heerlijk op het zuiden en is erg beschut, groen en verrassend privé. Je zit hier midden in de stad, maar door het groen en de ligging ervaar je juist veel rust. Tegelijkertijd kijk je uit op het water van de Morssingel en het karakteristieke Wereldmuseum Leiden. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 80,6 m2 • Externe bergruimte: 8,9 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6,4 m2 • Inhoud: 252,6 m3 • Warm water en verwarming via centrale verwarming (2017) • Meterkast volledig vernieuwd en voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars • Badkamer en keuken in 2024 vernieuwd • Kozijnen voorzien van HR++ beglazing (2024) • Energielabel B • Erfpacht met jaarlijkse canon á € 379 per jaar