Morsweg 2762332 EW LeidenTransvaalbuurt

Heerlijk lichte bovenwoning met karakter én comfort Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter én hedendaags wooncomfort? Dan is Morsweg 276 in Leiden absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante jaren ’20-woning combineert authentieke details zoals hoge plafonds, originele schouwen en grote raampartijen met moderne afwerkingen, een nieuwe keuken (2025), badkamer (2020) strak stucwerk en energielabel B. Wonen met ruimte, licht en sfeer Via je eigen opgang kom je op de eerste verdieping in een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, waar de voormalige en-suite indeling zorgt voor een mooie lengte en openheid. De hoge plafonds en grote raampartijen geven deze ruimte extra allure, terwijl de originele schouwen het karakter van de woning behouden. Een voormalige kleine kamer is bij de woonkamer getrokken en vormt nu een fijne werkplek of leeshoek met uitzicht op de levendige Morsweg. Moderne keuken & sanitair De gesloten keuken is in 2025 volledig vernieuwd en geplaatst in een rechte opstelling. Voorzien van alle gemakken en strak afgewerkt. De meterkast is hierbij ook vernieuwd. Het aparte toilet is modern uitgevoerd. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime, volledig betegelde badkamer met donkere vloertegels, lichte wandtegels, een douche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en een praktische opstelplaats voor je wasmachine en droger. Twee royale slaapkamers onder de kap Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht binnenvalt en de ruimtes bijzonder goed bruikbaar zijn. In één van de kamers is slim gebruikgemaakt van de nokhoogte, waardoor er een extra ruimtelijk gevoel ontstaat. Buiten genieten op je eigen dakterras Grenzend aan de woonkamer bevindt zich het ruime dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten met vrienden of rustig te genieten van de zon. De gevel is gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk, en de woning is grotendeels uitgerust met onderhoudsarme kunststof kozijnen en volledig dubbel glas. Goed geregeld: actieve VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit de boven- en benedenwoning en is actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld (looptijd 2024-2034), een gezamenlijke opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is € 200,-. Alles is netjes geregeld en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Perfecte ligging in de Lage Mors De woning ligt in de populaire wijk Lage Mors, een rustige en groene buurt met een centrale ligging. De Morsweg is een doodlopende straat, wat zorgt voor optimale rust en veiligheid. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants en culturele hotspots. Leiden Centraal Station ligt op korte fietsafstand, ideaal voor forenzen naar steden als Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Ook de uitvalswegen A44 en N206 zijn dichtbij. In de buurt vind je diverse supermarkten, (basis)scholen, speeltuinen, sportfaciliteiten en parken zoals Kweeklust. Ook het Valkenburgse meer is op korte fietsafstand te bereiken. Het kindvriendelijke karakter van de wijk en de charmante jaren ’20 en ’30 woningen maken de Lage Mors een ideale plek om te wonen. Pluspunten op een rij: - Gebruikersoppervlakte wonen: 92 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 9 m2 - Inhoud: 335 m3 - Bouwjaar: 1929 - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (combiketel) - Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Grotendeels kunststof kozijnen en volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel B - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 200,-