Morsweg 2822332 EW LeidenTransvaalbuurt

Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en vrij uitzicht Aan de groene rand van de geliefde wijk Lage Mors ligt deze sfeervolle en ruime jaren ’30 woning in klassieke stijl. De woning is met gevoel voor detail gemoderniseerd en ademt nog steeds de charme van vroeger, met onder andere hoge plafonds, paneeldeuren, een granitovloer en een erker aan de voorzijde. De ruime woonkamer is licht en comfortabel, met openslaande deuren naar de fraai opnieuw aangelegde achtertuin. Hier geniet je volop van de zon dankzij de ligging op het zuidoosten en het vrije uitzicht aan de achterzijde. De woning beschikt verder over een ruime slaapkamer, een moderne keuken en een stijlvolle badkamer in klassieke kleurstellingen. De ligging is ideaal: aan de rustige rand van de wijk, met veel groen en een prettige, gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je een wijkpark, kinderboerderij en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen (zoals OBS De Morskring, de Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli en Auris De Weerklank), kinderopvang, ROC Mondriaan en de Hogeschool Leiden liggen allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station, het Bio Science Park, het LUMC en de Universiteit Leiden. De historische binnenstad is eveneens vlakbij – slechts vijf minuten fietsen of zo’n twintig minuten wandelen. Bovendien zijn de snelwegen richting Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid voor één of meerdere auto’s. Een woning met karakter, comfort en een heerlijke ligging – een unieke kans om te wonen in een van de fijnste buurten van Leiden! Indeling Entree Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vallen direct de fraaie granitovloer en de hoge afwerking op. Hier bevinden zich de moderne meterkast, een grote inpandige bergkast onder de trap en een toiletruimte met modern sanitair en eveneens een granitovloer – een mooie verwijzing naar het oorspronkelijke karakter van de woning. Woonkamer en keuken De ruime, tuingerichte woonkamer ademt licht en ruimte dankzij het hoge plafond en de openslaande deuren naar de achtertuin. De visgraat PVC-vloer geeft het geheel een warme, eigentijdse uitstraling. De open keuken (2023) is modern en strak vormgegeven in neutrale tinten, met een praktische rechte opstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een combi-oven. De moderne keuken sluit naadloos aan op de sfeer van de woonkamer – stijlvol en functioneel in één. Slaapkamer en badkamer Aan de voorzijde van de woning ligt de royale slaapkamer. Dankzij het hoge plafond en de klassieke erker heeft deze kamer een charmante uitstraling en een prettige lichtinval. De badkamer aan de achterzijde is ruim en verzorgd afgewerkt met een moderne douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en praktische opbergladen. Daarnaast is er een spiegelkast, handdoekradiator, de cv-combiketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De combinatie van de oorspronkelijke granitovloer en lichte wandtegels zorgt voor een tijdloze, klassieke uitstraling. Buiten De diepe achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct bij de openslaande deuren ligt een groot terras, perfect voor een eettafel of loungeset. Via het sierbestrate looppad bereik je de houten berging en vervolgens het gazon achter in de tuin. De tuin is afgesloten met moderne schuttingen, heeft een achterom en is dankzij de zuidoostelijke ligging en diepte van ruim 18 meter een ideale plek om de zon tot laat in de avond te vangen. Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar, met 360°-foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze website is te downloaden via Funda. Kenmerken: - Bouwjaar 1929. - Woonoppervlakte 57,7m2. - fraaie jaren ’30 woning in klassieke stijl en goede conditie. - Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke straat in een rustige buurt. - Deze woning heeft nog veel sfeervolle en charmante details. - Ruime en sfeervolle woonkamer met open keuken uit 2023. - Cv-installatie (Remeha Tzerra HR, uit 2019). - Energielabel C. - VvE met 2 appartementseigenaren, maandelijkse bijdrage € 85,- - Voldoende parkeermogelijkheden (parkeervergunning zone B, € 61,- per jaar voor de eerste auto). - Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 375.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.