Morsweg 79-A2332 EK LeidenTransvaalbuurt

Morsweg 79 A Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024/2025 ) bovenwoning (met ca. 100.50 m2 woonoppervlakte) en een optie voor een zonnig balkon op het westen. Gelegen aan de rand van het levendige centrum, in de gezellige wijk "Transvaal" op loopafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 4 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels en het winkelcentrum "Diamantplein" is op ca. 4 minuten fietsafstand. Dus een lekkere centrale ligging in een leuke straat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van luxe open keuken met alle inbouw apparatuur en los RVS Boretti fornuis (gas) met dubbele oven en een losse Amerikaanse koelkast, moderne vrijdragende toiletten, geheel nieuwe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet, voor een groot deel voorzien van nieuwe kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via eigen nieuwe CV ketel (geplaatst in 2025), nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, het dak is volledig gerenoveerd met extra isolatie. Alle kamers voorzien van PVC visgraat vloer. Volledig nieuw stijlvol sanitair met zwarte kranen. De woning heeft verder enkele klassieke details, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds (ca. 2.85 m.) en een originele voordeur. Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruim en lichte woning op een mooie plek. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-206, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_4 (€ 61,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE wordt ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans voorlopig vastgesteld op € 70,- per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal, geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, geheel nieuw vrijdragend toilet met fonteintje, via een stijlvolle paneel deur met glas komt u in de ruime doorzonwoonkamer (ca. 10.42 x 3.31) met deur aan de achterzijde, er is een optie voor een zonnige balkon op het noordwesten, moderne in 2025 geplaatste open keuken (ca. 3.76 x 2.60 m.) met diverse inbouw en losse apparatuur o.a. luxe RVS Boretti fornuis met dubbele oven en gas kookplaat, afzuig/filterkap, Amerikaanse koel/vrieskast met ijsblokjes machine, vaatwasser (Siemens) alsmede een dubbele spoelbak, aan de voorzijde een kleine slaap/werkkamer (ca. 3.06 x 2.07 m.). 2e verdieping: Overloop, vaste kast met opstelling CV combi-ketel (Remeha bj. 2025), bergkast met aansluiting voor de wasmachine, aan de achterzijde 2 slaapkamers (ca. 3.67 x 2.16 m. deels onder schuine kap en in de dakkapel) en (ca. 3.67 x 2.13 m. deels onder schuine kap en in de dakkapel), 1 slaapkamer voor (ca. 4.52 x 3.17 m. met kleine dakkapel), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 2.65 x 2.06 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, regen en hand douche, apart ligbad, 2e vrijdragend toilet, dubbele wastafel met luxe mengkranen en meubel, geheel met stijlvolle zwarte kranen. Zien is kopen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024/2025; - luxe keuken met alle (inbouw) apparatuur, o.a. RVS Boretti oven en Amerikaanse koelkast - nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet; - woongedeelte voorzien van PVC vloer; - lichte woonkamer ca. 34 m2; - 4 slaap/werkkamers; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2025; - Energielabel A; - Vereniging van eigenaren recent geactiveerd (nog geen reserves); - splitsing wordt thans geregeld; - VVE kosten thans voorlopig € 70,- per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels en winkelcentrum Diamantplein; - het centraal station is op 4 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1929; - woonoppervlakte 100.50 m2; - inhoud ca. 323 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 549.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.