Neptunuskade 2212314 CN LeidenRoomburg

Wonen met uitzicht én comfort! Stelt u zich eens voor: ontspannen op de bank terwijl u uitkijkt over het kalme water van het Rijn-Schiekanaal, of op een zwoele zomeravond genieten van een drankje op het balkon terwijl de zon langzaam achter de horizon verdwijnt. Dit ruime en eigentijdse driekamerappartement biedt u die bijzondere beleving, elke dag opnieuw. Het appartement is gesitueerd op de 5e verdieping van woontoren Dolphin van een stijlvol complex uit 2007 en combineert moderne luxe met optimaal wooncomfort. De royale living sluit naadloos aan op een nette keuken. Verder beschikt de woning over twee goed bemeten slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een praktische berging en een eigen parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage. Het zeer fijne balkon op het noordwesten vormt de perfecte plek om van het vrije uitzicht over het water te genieten. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Roomburg, een rustige en groene omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Op slechts tien minuten fietsen bereikt u het charmante centrum van Leiden met zijn grachten, winkels en gezellige terrassen. In de buurt bevinden zich alle belangrijke voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast liggen meerdere parken, zoals De Bult, Park Matilo en het uitgestrekte Polderpark Cronesteyn, praktisch om de hoek – ideaal voor wandelen, fietsen of spelen met kinderen. Dankzij de snelle aansluiting op de A4 en N11 zijn steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Kortom: een bijzonder comfortabel appartement op een toplocatie waar u jarenlang met plezier zult wonen. Indeling Begane grond: Het complex beschikt over een gezamenlijke entree voorzien van brievenbussen, intercom en videofoon. Voor extra gemak zijn er twee liften aanwezig. In de onderbouw vindt u bovendien een privéparkeerplaats en een eigen berging. 5e verdieping: Via de entree komt u binnen in een ruime hal met meterkast. Direct krijgt u een indruk van de verzorgde afwerking en het moderne karakter van de woning. De fraaie laminaatvloer loopt door tot in de woonkamer en verbindt de verschillende vertrekken die vanuit de hal bereikbaar zijn: twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en een praktische berging met aansluiting voor wasmachine, droger en de warmte-terugwininstallatie. Aan het einde van de hal opent zich de royale living, waar het comfort en het indrukwekkende uitzicht elkaar versterken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar het balkon baadt de ruimte in natuurlijk licht, terwijl u vanuit de zithoek een prachtig panorama heeft over het Rijn-Schiekanaal. In de open keuken kookt u met plezier, want alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig: een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. De slaapkamers zijn licht en comfortabel ingedeeld. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als logeerkamer of werkkamer. De badkamer is modern en compleet ingericht. U vindt hier een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegel – een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. Vanaf de woonkamer stapt u via de schuifpui zo het royale balkon op, gelegen op het noordwesten. Hier kunt u ’s middags en ’s avonds volop genieten van de zon en het weidse uitzicht over het levendige Rijn-Schiekanaal, waar plezierboten rustig voorbij glijden. Een ideale plek om te borrelen, te dineren in de buitenlucht of simpelweg te ontspannen terwijl de dag in alle rust afsluit. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor elke woning hebben wij een eigen website gemaakt (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object-specifieke informatie. Bijzonderheden: - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - fenomenaal uitzicht vanwege hoekligging - maandelijkse VvE-bijdrage van €218,43 - lift aanwezig in het complex - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - eigen berging in de onderbouw - gemeenschappelijke fietsenstalling - Bouwjaar: 2007 - Energielabel A+ - Oplevering mogelijk vanaf 28 november 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 114,60 m2 G.O. Wonen 98,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,90 m2 G.O. Externe bergruimte 15,80 m2 Bruto Inhoud woning 332,34 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.