Nieuwe Rijn 111-A2312 JP LeidenHavenwijk-Zuid

Karaktervolle bovenwoning in een monumentaal grachtenpand op een unieke locatie aan de Nieuwe Rijn Gelegen op een fraaie locatie aan de Rijn, midden in het historische centrum van Leiden, bieden wij deze bijzondere bovenwoning aan. De woning maakt deel uit van een monumentaal grachtenpand en omvat de eerste, tweede en zolderverdieping met een totale woonoppervlakte van circa 132 m². Een unieke kans voor liefhebbers van monumentale panden die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen wens kan worden ingedeeld, gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning ademt historie en authenticiteit, met onder andere de originele houten balkenconstructie van circa 400 jaar oud die nog zichtbaar aanwezig is. Dankzij de royale oppervlakte, de karakteristieke indeling en de monumentale uitstraling biedt dit pand talloze mogelijkheden om een sfeervolle en unieke stadswoning te realiseren. Indeling Begane grond Eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een aparte keuken, compacte badkamer en twee kamers. Tussen deze kamers bevindt zich de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, beide voorzien van ingebouwde kasten. De hoge plafonds en authentieke details zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Derde verdieping (zolder) Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkruimte of berging. Omgeving De woning ligt op een van de mooiste locaties van Leiden, direct aan de Nieuwe Rijn en op steenworpafstand van diverse historische bezienswaardigheden. In de directe omgeving vindt u onder meer het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus, de Universiteit Leiden en de Hooglandse Kerk. Ook het Plantsoen, het Van der Werfpark en de gezellige binnenstad met haar vele restaurants, cafés, winkels en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het NS Centraal Station, basisscholen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 bent u bovendien snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Bijzonderheden • Gelegen op een fraaie locatie aan de Nieuwe Rijn in het historische centrum van Leiden; • Bovenwoning verdeeld over de eerste, tweede en zolderverdieping; • Circa 132 m² woonoppervlakte; • Bouwjaar circa 1650; • Rijksmonument; • Gelegen op eigen grond; • Officieel gesplitst in 2026 (samen met de benedenverdieping); • Actieve VvE, bijdrage € 342,- per maand; • Monumentenwacht 2012 inspectie rapport beschikbaar • Funderingsonderzoek fase 1 en fase 2 beschikbaar ter inzage; • Volledig naar eigen inzicht opnieuw in te delen en te moderniseren; • Originele balkenconstructie van circa 400 jaar oud aanwezig; • Mogelijkheid tot het plaatsen van een gashaard of houtkachel; • RVS-rookkanaal reeds aanwezig; • Energielabel E; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Per direct beschikbaar; • Vergunninghoudersparkeerplaatsen direct voor de deur aanwezig. Een zeldzame kans om een royaal en historisch stadsappartement op een van de meest geliefde locaties van Leiden geheel naar eigen smaak te transformeren. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden van deze bijzondere woning zelf te ervaren.