Nieuwe Rijn 85-B2312 JK LeidenPancras-Oost

Wilt u wonen in het charmante en historische hart van Leiden? Dan is dit ruime en net (2025) gerenoveerde luxe appartement (met energielabel A!) op de tweede verdieping van een kleinschalig complex precies wat u zoekt! De royale woon-/eetkamer heeft grote raampartijen en hoge plafonds waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en biedt een prachtig uitzicht over de Nieuwe Rijn. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken met kookeiland, twee riante slaapkamers, een schitterende badkamer ensuite, fijne buitenruimte, inpandige berging en een afsluitbare externe berging. Geheel voorzien van houten visgraatparketvloer met vloerverwarming. De ligging van Nieuwe Rijn 85 B is ideaal! Gelegen in het bruisende historische centrum van Leiden, bevindt dit appartement zich te midden van alle gemakken die de stad te bieden heeft. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod van winkels, horecagelegenheden en culturele bezienswaardigheden, zoals musea en monumenten. Tevens zijn het NS Centraal Station en diverse uitvalswegen richting de A4 en A44 binnen 10 minuten bereikbaar. De feiten op een rij: - Ideaal gelegen middenin het historische centrum van Leiden; - De woning is prachtig gerenoveerd in 2025 en voorzien van een houten visgraatvloer met vloerverwarming; - Ruime hal met schitterende glazen taatsdeuren naar de woonkamer; - Lichte en royale woonkamer met hoge plafonds, strak gestuukte wanden en grote raampartijen met prachtig uitzicht op de Nieuwe Rijn; - Moderne (2025) luxe open keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, quooker, wijnklimaatkast en koel-vriescombinatie; - Twee royale slaapkamers; - Zeer luxe afgewerkte badkamer ensuite met een dubbele wastafel, dubbele stortdouche, vloerverwarming, handdoekverwarming en spiegels met verlichting en verwarming; - Separaat luxe toilet met fonteintje; - Inpandig balkon (loggia) met weids uitzicht over de stad, toegankelijk via beide slaapkamers; - Aparte stook-/wasruimte met extra opbergruimte en een wasmachineaansluiting; - Volledig dubbel glas en hardhouten kozijnen; - Energielabel A; - Bouwjaar circa 1910, volledig gerenoveerd in 2001 en intern volledig gemoderniseerd in 2025; - Gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 91,58; - Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2023 en vloerverwarming; - Gedeelde berging op de begane grond; - Erfpachtcanon afgekocht tot 2072;