Obrechtstraat 282324 VN LeidenBoshuizen

Recent gerenoveerd en instapklaar 3-kamer appartement met twee balkons, een moderne afwerking en een centrale ligging in Leiden nabij winkelcentrum De Luifelbaan en diverse uitvalswegen. INDELING Via het gezamenlijke entreeportaal bereik je de woning, gelegen op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en is afgewerkt met een PVC-vloer, een spanplafond met spots en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De moderne keuken is vernieuwd eind 2022 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en is eveneens eind 2022 volledig gerenoveerd. De ruimte is uitgevoerd met een ruime douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een balkon. Vanuit de woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde en keuken heb je direct toegang tot de buitenruimtes, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het appartement is gelegen. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon, dat is gelegen op het westen. In de onderbouw bevindt zich tot slot een praktische, ruime berging. LIGGING De Obrechtstraat is gelegen in een groene en rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan, diverse supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden en de stations Leiden Lammenschans en Leiden Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en N11 bereik je daarnaast snel steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen van ca. 74 m2, inhoud ca. 242 m3; - Berging met een oppervlakte van ca. 11 m²; - Bouwjaar 1961; - Volledig gerenoveerd eind 2022, inclusief moderne keuken en badkamer; - Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de badkamer en het toilet; de badkamer is uitgerust met een elektrische designradiator; - Energielabel C; - Gemoderniseerde meterkast; - Actieve en professioneel beheerde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 167,-; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en reservefonds circa € 165.805,- (peildatum 31-03-2026); - Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk; - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars en Taxateurs van toepassing. Heeft u interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met ons. Schakel, bij concrete interesse, uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van de collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u onder andere op Funda. Wenst u een vrijblijvende hypotheekberekening voor deze woning? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS en vrijblijvend adviesgesprek met u in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak met u ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor u verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot en met de benodigde verzekeringen.