Oosterdwarsstraat 102315 LR LeidenDe Waard

Sfeervolle en knusse jaren-30 benedenwoning (gasloos) met een moderne keuken, 4 zonnepanelen en fijne tuin aan de rand van het centrum van Leiden. Deze leuke starterswoning heeft veel authentieke details zoals glas in lood, hoge plafonds en openslaande deuren. Het appartement is in het verleden met veel gevoel voor duurzaamheid aangepakt. Naast zonnepanelen, muurisolatie en HR glas is het appartement volledig gasloos hetgeen vrij uniek is voor een huis uit deze bouwperiode. Deze omstreeks 1933 gebouwde sfeervolle woning is gelegen in de gezellige en rustige Oosterdwarsstraat in de Leidse Zeeheldenbuurt en maakt onderdeel uit van een kleine VvE met 2 appartementen. De ligging van de woning zo dicht tegen het centrum van Leiden is uitstekend te noemen. Van hieruit loopt of fietst u zo naar het gezellige en historische centrum van Leiden voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt, museum of een van de vele gezellige restaurants die Leiden rijk is. Maar liefst drie parken bevinden zich in de nabijheid van dit fijne appartement: Het Ankerpark, het Park Zeeheldenbuurt en natuurlijk het nieuwe en populaire Singelpark. In de nabijheid treft u een keur aan goede basis- en middelbare scholen, de Universiteit Leiden met de vele faculteiten, kinderopvang en veel sportfaciliteiten. Het centraal station van Leiden en station Lammenschans zijn op een 7-10 fietsminuten afstand en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn goed en eenvoudig te bereiken. De indeling: We gaan de woning binnen via de ruime entreehal met direct aan de rechterzijde de meterkast met een vernieuwde electrabox (incl. extra groepen voor zonnepanelen en inductiekookplaat). In de lange gang met voldoende garderoberuimte bevindt zich de toiletruimte met daarnaast de opstelplaats van de elektrische boiler (50 liter) en wasmachine/droger. De gezellige en ruime woonkamer met nette laminaatvloer heeft een knus zit/lounge gedeelte aan de voorzijde met een prima uitzicht op de gezellige Oosterdwarsstraat. De houtkachel zorgt voor extra veel sfeer en warmte. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende plek voor een flinke eettafel en is er een ruime doorgang naar de nieuwe keuken. De openslaande deuren naar de tuin zorgen op zomerse dagen voor een heerlijk buitengevoel in de woonkamer. De fijne stadstuin is ca 6,5 meter diep, heeft een beschutte ligging en biedt zeker voldoende ruimte en mogelijkheden voor een gezellig zitje in combinatie met groene beplanting. De tuin is overigens ook toegankelijk vanuit de keuken. De fraaie keuken is modern en o.a. voorzien vn een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de nette badkamer met douchehoek, wastafel en spiegel met verlichting. De slaapkamer ligt in het verlengde van de badkamer en kijkt uit op de tuin. Kortom: een fijn appartement met tuin dicht tegen het centrum van Leiden. Bijzonderheden - bouwjaar 1933 - woonoppervlakte 52,6 m2 - gasloze woning - 4 zonnepanelen - elektrische radiatoren - Overwegend HR glas (muv glas in lood aan voorzijde) - nieuwe keuken uit 2021 - VvE is ingeschreven in KvK - ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract - oplevering in overleg maar kan snel.