Opaalstraat 1222332 TM LeidenHoge Mors

Royale 3-kamer maisonnette met fantastisch uitzicht en zonnig balkon gelegen op de 7e en 8e verdieping van het appartementencomplex. Dit keurige appartement heeft een lichte woonkamer, ruime keuken, 2 prima slaapkamers, een moderne grote badkamer en een berging op de begane grond. De woning is bij uitstek geschikt voor starters , jonge gezinnen en alleenstaanden. De ligging van deze woning is ideaal. Zo ligt het vernieuwde winkelcentrum Diamantplein met 2 supermarkten op de begane grond van het complex dus voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver! Het centrum van Leiden met alle leuke stadse voorzieningen is met de fiets binnen 7-10 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er tal van sportverenigingen en scholen (basis- en middelbaar) op korte afstand van deze woning. Ook het Bio Science Park ligt vlakbij en bent u binnen 10 minuten fietsen op het Centraal Station van Leiden. Moet u de stad uit met de auto dan bent u zo op de A4 of de A44 richting bijv Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Indeling Via de beveiligde entree met bellentableau en brievenbussen komen we bij de 2 liften die ons naar de 7e verdieping brengen. De woning ligt aan het einde van de galerij en heeft daardoor een fijne rustige ligging op de hoek. We gaan de woning binnen en komen in de ruime entree. Aan de rechterkant de groepenkast met 7 groepen plus aardlekschakelaar en de trapopgang naar de eerste verdieping. Links de toegang tot de (woon)keuken en het toilet. We gaan allereerst de woonkamer binnen. Wat een licht én wat een fantastisch uitzicht op de omgeving. De woonkamer met nette laminaatvloer is ruim en biedt genoeg plek voor een zit/lounge gedeelte en een flinke eettafel. De royale keuken ligt aan de galerijzijde en heeft prachtig uitzicht richting het centrum van Leiden. Een fijne plek om met fraai uitzicht te genieten van uw ontbijt. Naast voldoende kast en werkruimte is de keuken voorzien van een 5 pitsgasfornuis, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. We nemen de trap naar boven en komen op de ruime overloop. Op deze verdieping 2 grote slaapkamers en eveneens een nette laminaatvloer. Naast de lichte slaapkamer aan de balkonzijde, met genoeg ruimte voor een flink 2 persoonsbed, ligt de moderne badkamer met fraaie inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De inbouwspots, mooie spiegel met verlichting en heerlijke regendouche geven deze badkamer een luxueuze uitstraling. Aan de galerijzijde nog een flinke slaapkamer met toegang tot de aparte (berg)ruimte met opstelplaats voor de wasmachine/droger en warmwaterboiler. Tenslotte is er op de begane grond een ruime berging met genoeg plek voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en koffers. Kortom: een ideale en ruime maisonette op een centrale locatie dichtbij het centrum van Leiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966 - Woonoppervlakte: 80,5 m2 - Zonnig zuidwestelijk gelegen balkon 5,7 m2 - Deels HR++ glas en deels dubbel glas - Berging in de onderbouw: 6 m2 - Actieve VvE met huismeester, extern beheerd. - VVE Bijdrage €266 per maand - Blokverwarming en warmwater via boiler - Voorschot stookkosten € 50 per maand - Erfpacht afgekocht t/m 31-12-2060 - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in koopcontract - Oplevering in overleg, bij voorkeur vanaf 1-8-2025 Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.