Opaalstraat 1382332 TN LeidenHoge Mors

Licht, ruimte en uitzicht – comfortabel wonen op hoogte in Leiden! Welkom op Opaalstraat 138 – een verrassend ruime en lichte maisonnettewoning verdeeld over de 7e en 8e verdieping. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht over de stad. Met een woonoppervlak van ruim 80 m², twee grote slaapkamers en een zonnig balkon is dit de ideale woning voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op: een moderne laminaatvloer, veel daglicht en een prettige, praktische indeling. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én eethoek, en beschikt over een handige trapkast. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon met wijds uitzicht. De open keuken is slim ingedeeld en van alle gemakken voorzien: een bar, vaatwasser, combimagnetron, apothekerskast, afzuigkap, gasfornuis en koel/vriescombinatie. Een separaat toilet op deze verdieping maakt het geheel compleet. Op de bovenverdieping bevindt zich de nette badkamer met ligbad/douchecombinatie – een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, werkplek of hobbyruimte. De woning is goed geïsoleerd met dubbel glas en beschikt over een nieuwe 120-liter boiler van Bosch (Tronic 4000T), wat zorgt voor extra comfort en energiezuinigheid. Berging, entree en gebouw: Op de begane grond beschik je over een eigen berging voor fietsen of extra opslag. De goed onderhouden en beveiligde centrale entree is voorzien van intercom en lift, waardoor je altijd comfortabel thuiskomt. Locatie: Gelegen in de geliefde wijk Hoge Mors woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op de begane grond bevinden zich twee supermarkten en een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen. Binnen 7 minuten fiets je naar NS-station Leiden Centraal en in slechts 10 minuten sta je in het bruisende stadscentrum. Ook scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de kust via de A44. Pluspunten op een rij: • Ruim 80 m² woonoppervlakte • Gelegen op de 7e en 8e verdieping (maisonnette) • Twee ruime slaapkamers met vaste kasten • Zonnig balkon met prachtig uitzicht • Ruime woonkamer met trapkast • Open keuken met bar en inbouwapparatuur • Separaat toilet op de woonverdieping • Dubbel glas en nieuwe 120-liter Bosch Tronic 4000T boiler • Moderne laminaatvloer • Inpandige berging • Beveiligde entree en lift aanwezig • Actieve en gezonde VvE, bijdrage: €342,67,- p/m (incl. voorschot stookkosten en water €75,90) • Energielabel C • Twee supermarkten/winkelcentrum op de begane grond • Slechts 7 minuten fietsen naar station Leiden Centraal • Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum • Nabij scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (A44) Benieuwd hoe het is om zo vrij en centraal te wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne appartement!