Oppenheimstraat 632313 JD LeidenProfessorenwijk-Oost

Licht 3-kamerappartement in de Burgemeesters- en Professorenwijk in Leiden! Dit mooie hoekappartement, met maar liefst drie balkons, op de tweede verdieping van een jaren '50-complex is gelegen in de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk. Het complex wordt goed onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De woning is licht, praktisch ingedeeld en biedt een comfortabel woonoppervlak. Het appartement is volledig uitgerust met dubbel glas en gedeeltelijk met HR++ glas sinds 2023. Dit zorgt voor uitstekende isolatie. Het is verder grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en heeft houten kozijnen aan de achterzijde van de woonkamer en bij het balkon in de keuken, die in 2024 zijn geschilderd. De keuken, geplaatst in 2015, is slim ingericht en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een ingebouwde oven, koelkast en vriezer en een fraai weggewerkte wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken stap je zo het balkon aan de voorzijde op, dat op het noordoosten ligt en dus prachtig de ochtendzon vangt. De lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een karakteristieke houtkachel en praktische inbouwkasten. Daarnaast heeft deze hoekwoning ook toegang vanuit de woonkamer tot een balkon aan de zijkant van het appartement. Vanuit de woonkamer en de naastgelegen slaapkamer, dat momenteel is ingericht als kantoor, bereik je het ruime balkon aan de achterzijde. Dit balkon ligt op het zonnige zuidwesten, hierdoor kun je er heerlijk ontspannen en genieten van het groene uitzicht. Naast het kantoor ligt de grote slaapkamer, waar meer dan genoeg ruimte is voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de ruime gang liggen het toilet en de badkamer. Deze hebben nog de originele opstelling, wat mogelijkheden biedt voor eigen modernisering. Verder beschikt de woning over diverse ingebouwde kasten in de hal en een aparte berging op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte. Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark. Dit zogenoemde Singelpark ligt om de hoek. Ook park Cronesteyn is de moeite waard. Werk je buiten Leiden, dan kun je de stad met de auto goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11. Reis je met het openbaar vervoer? NS-station Lammenschans ligt op loopafstand en ook Leiden Centraal Station is binnen een kwartier te bereiken met de fiets. Verschillende (basis)scholen, sportfaciliteiten en parken in de nabije omgeving. ? Bijzonderheden: - Hoekappartement met 3-balkons (aan de voor-, achter- en zijzijde van de woning) - Gebruiksoppervlakte wonen: 72,5 m2 - Gebruiksoppervlakte inpandige ruimte (balkonkast): 0,5 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 5,3 m2 - Externe bergruimte: 6,8 m2 - Bruto inhoud: 235,3 m3 - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: D - Warm water en verwarming middel Remeha HR-ketel uit 2014 - Elektrische installatie: groepenkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas en deels HR++ - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 174,- - Parkeren met parkeervergunning, € 61,- per jaar - NS-station Lammenschans op loopafstand