Oude Rijn 62-A2312 HH LeidenMarewijk

Op een werkelijk unieke plek midden in het historische centrum van Leiden, met vrij uitzicht over de Oude Rijn en de Hooglandsekerkgracht, zijn recent twee hoogwaardige appartementen gerealiseerd. Dit appartement is er één van. Alles is nieuw, modern en met oog voor detail afgewerkt, terwijl de woning tegelijkertijd veel sfeer en karakter heeft. Aan de voorzijde beschikt het appartement over een charmante erker met authentieke glas-in-loodramen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer en een moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur. Het betreft een tweekamerappartement op de eerste verdieping met een gebruiksoppervlakte wonen van 30 m². Dankzij de slimme indeling en de grote hoeveelheid daglicht voelt het appartement ruimer aan dan je op basis van het oppervlak zou verwachten. De ligging is levendig en karakteristiek, met prachtig uitzicht over het water en het monumentale stadsgezicht. Winkels, gezellige horeca, musea en het centraal station bevinden zich op loopafstand. De combinatie van historische charme, stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een bijzonder geliefde woonomgeving. Indeling Begane grond Entree via de gezamenlijke opgang met meterkast. Vanuit hier leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde zorgen de glas-in-loodramen voor een warme en sfeervolle uitstraling en een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een uniek uitzicht op de Hooglandsebrug en het historische centrum van Leiden. De open keuken is volledig nieuw en modern uitgevoerd en voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, inbouw combimagnetron, koelkast en vriezer. Tegenover het keukenblok zijn praktische inbouwkasten gerealiseerd, waarin ook de ingebouwde wasmachine is geplaatst. Via de keuken is de slaapkamer bereikbaar. Deze ruimte is opvallend licht dankzij de vele ramen en biedt een fijne, open sfeer. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer is netjes en modern afgewerkt en beschikt over een wastafel, toilet en douchecabine. De gehele woning is recent gerenoveerd en verkeert in een moderne, instapklare staat. Overige bijzonderheden Gebruiksoppervlakte wonen 30 m² Inhoud 120 m³ Bouwjaar 1930 Energielabel A Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2025 Volledig vernieuwde elektrische installatie Vloerverwarming met pvc-vloer Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van c.a. € 75.- (MJOP wordt opgemaakt momenteel)