Oude Varkenmarkt 13-B2311 VN LeidenAcademiewijk

‘Compact, stijlvol en charmant 2-kamerappartement aan de historische Oude Varkenmarkt in de Leidse binnenstad met karakteristieke details’ Wonen in de historische binnenstad met alles binnen handbereik? Aan de Oude Varkenmarkt 13B vind je dit aantrekkelijke 2-kamerappartement in een prachtig monumentaal pand, op een paar stappen van de Breestraat. Hier woon je letterlijk te midden van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt: gezellige cafés, unieke winkels, de vele grachten, cultuur en historie, én toch heb je hier je eigen rustige plek in het stadsleven. Het pand zelf ademt historie. De eerste bebouwing op deze plek dateert van 1750 en behoorde lange periode toe aan de familie J.J. de Groot, die een rijtuig- en wagenmakerij hadden. Tot op de dag van vandaag is het pand bekend in Leiden en komt het regelmatig voor dat mensen even stil staan voor de deur om het te bewonderen. INDELING Eerste etage: Na de prachtige rode voordeur op de begane grond volgt het keurige trappenhuis dat leidt naar de eerste etage. Daar, achter de voordeur van Oude Varkenmarkt 13B, ligt dit verrassend lichte en sfeervolle appartement. De entree komt direct uit in de leefruimte. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek, die dankzij twee grote ramen niet alleen heerlijk licht is, maar ook een levendig uitzicht biedt op de Oude Varkenmarkt. De klassieke schouw en de vaste inbouwkasten zijn mooie details uit het verleden, terwijl de houten vloer en het keukenblok een moderne toevoeging zijn. Ook is er ruimte voor een eettafel en bijvoorbeeld een kleine werkplek. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en heeft een goed formaat om in te richten als tweepersoonskamer. De badkamer en-suite is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een toilet. De slaapkamer beschikt over een vaste kast waar de cv-ketel hangt en waar de aansluiting voor de wasmachine is. Wat meteen in het oog springt, zijn de originele details die het appartement karakter geven: de sierlijsten op de schouw, de vaste kasten en natuurlijk de lichte ruimtes. Dit is een appartement waar je eenvoudig je eigen stijl aan toevoegt, zonder dat de historische charme verloren gaat. OMGEVING Vanuit de voordeur op de begane grond ligt de stad letterlijk aan je voeten. Binnen een paar stappen sta je op het Rapenburg, de populaire zaterdagse weekmarkt met verse streekproducten of bij de winkels in de Haarlemmerstraat. Cultuur, horeca, speciaalzaken en theater, alles is hier binnen handbereik. Voor de liefhebbers van het buitenleven zijn er volop mogelijkheden voor een wandeling of jogrondje langs het Singelpark of tijdens een stadswandeling langs de grachten. Daarbij zijn openbaar vervoer, uitvalswegen én de kust van Katwijk en Noordwijk snel bereikbaar. Zo geniet je van de voordelen van de stad, zonder in te leveren op bereikbaarheid en ontspanning. Kortom: wonen aan de Oude Varkenmarkt betekent midden in de Leidse binnenstad zijn, maar wel met alle vrijheid om op elk moment de rust op te zoeken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN: - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 39 m² - Het betreft een gemeentelijk monument (registratienummer: 259) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Lichte woonkamer met twee grote ramen en uitzicht op de Oude Varkenmarkt - Veel opbergruimte door de vaste kasten - 1 slaapkamer aan de achterzijde (rustige ligging) - Goede bereikbaarheid en centrale ligging ten opzichte van het Station. - Combinatie van monumentale charme en moderne wooncomfort - VVE kosten € 96,15 per maand Vraagprijs: € 299.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.