Oude Varkenmarkt 13-D2311 VN LeidenAcademiewijk

‘Studio appartement op de tweede etage met karakter, hoogte en licht aan de historische Oude Varkenmarkt in hartje stad’ Wonen in de Leidse binnenstad krijgt een heel nieuw gezicht met dit bijzondere studio-appartement op de tweede etage van een monumentaal pand aan de Oude Varkenmarkt. Dit is geen standaard appartement, maar een plek waar historie en ruimtelijkheid samenkomen. Wat direct in het oog springt? De open nok met een plafondhoogte van maar liefst 3,70 meter. Dat geeft de studio een verrassend loft-achtig gevoel; luchtig, licht en speels in te delen. De ramen zorgen daarbij voor een aangename lichtinval. Dit is een appartement waar je meteen de mogelijkheden ziet om je eigen stijl in kwijt te kunnen. De studio is slim ingedeeld met een open living, een nette keuken, badkamer en ruimte voor een slaapgedeelte dat zich perfect laat scheiden of juist verbinden met de rest. Compact, maar dankzij de hoogte en de monumentale elementen voelt het hier groots. INDELING Tweede etage: Na de mooie rode voordeur op de begane grond stap je het keurige trappenhuis in dat naar de eerste en tweede etage leidt. Daar, op de bovenste verdieping, wacht dit appartement dat buitengewoon licht, sfeervol en ruim is. De entree komt uit in de moderne keuken die moeiteloos doorloopt in de woonruimte. Hier heb je een levendig uitzicht op de Oude Varkenmarkt, maar door de ligging is er geen inkijk en dus veel privacy. De living is ruim genoeg om meerdere functies te combineren: een gezellige zithoek, een eettafel met vier zitplekken en zelfs een compacte werkplek. Ook een slaapfunctie is hier eenvoudig te integreren door een bed te plaatsen of bijvoorbeeld een hoogslaper te realiseren in de nok. De keuken is uitgevoerd in de rechte opstelling om een gemakkelijke doorloop te behouden en is praktisch en overzichtelijk. Vanuit de entree/keuken is de badkamer toegankelijk, voorzien van een douche, wastafel, een toilet en de aansluiting van de wasmachine. Wat dit appartement écht uniek maakt, zijn de details zoals de hoge nok, de zichtbare balken en de mogelijkheid hier je eigen karakter in te brengen. Praktisch detail: in de vaste kast bij de voordeur hangt de cv-ketel. Volgens het meetrapport is de woning 25m2, omdat er schuine kappen aanwezig, maar deze ruimte wordt wel optimaal benut en voelt dus ook groter en ruimer aan. OMGEVING Een woning op een plek die niet elke dag beschikbaar komt. Hier woon je echt midden in de historie van Leiden. Met de Breestraat als bruisende overbuur en de Oude Varkenmarkt zelf als charmant en rustig straatje. De eerste bebouwing op nummer 13 dateert van 1750 en behoorde lange periode toe aan de familie J.J. de Groot, die een rijtuig- en wagenmakerij hadden. Tot op de dag van vandaag is het pand bekend in Leiden en komt het regelmatig voor dat mensen even stil staan voor de deur om het te bewonderen. Vanuit huis wandel je zó naar de markt op de Nieuwe Rijn, de gezellige terrassen, de Haarlemmerstraat of het Rapenburg. Zin in beweging of frisse lucht? Het Singelpark ligt om de hoek, ideaal voor een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling langs de singel. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: openbaar vervoer, uitvalswegen en zelfs de kust van Katwijk en Noordwijk zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Zo combineer je hier moeiteloos de voordelen van wonen in de stad met de vrijheid om de rust en natuur op te zoeken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 25 m² - Het betreft een gemeentelijk monument (registratienummer: 259) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Plafondhoogte van 3,70 meter met open nok, loftgevoel gegarandeerd - Indeling met een open leefruimte met zithoek, eettafel, slaapruimte en werkplek - Keuken is een bescheiden, maar modern keukenblok in open opstelling - Goede bereikbaarheid en centrale ligging ten opzichte van het Station. - Combinatie van monumentale charme en moderne wooncomfort - VVE kosten € 70,50 per maand Vraagprijs: € 225.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.