Oude Vest 139-B2312 XW LeidenMarewijk

‘Sfeervol en comfortabel wonen in het historische hart van Leiden! Modern en verzorgd 2-kamerappartement met een lichte woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer en energielabel A, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek grachtenpand aan de geliefde Oude Vest!’ Midden in de historische binnenstad van Leiden, aan een van de mooiste en meest karakteristieke grachten van de stad, ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 2-kamerappartement. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een historisch pand uit circa 1750 en combineert de charme van een eeuwenoude woonomgeving met het comfort van een modern en energiezuinig appartement. Met circa 41 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met open keuken, een verrassend ruime slaapkamer en een moderne badkamer biedt deze woning een bijzonder prettige en praktische indeling. Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt onder andere over dubbele beglazing, een eigen cv-installatie en energielabel A. De lichte afwerking, grote raampartijen en de fraaie houtlook tegelvloer zorgen voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De woonkamer vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte, waar wonen, koken en eten op een natuurlijke manier samenkomen. De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige kleurstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer is opvallend ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Ook de badkamer is modern en praktisch ingericht, met onder andere een douche, wastafel en wandcloset. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is natuurlijk de ligging. Vanuit het appartement stap je vrijwel direct het bruisende centrum van Leiden in. De gezellige winkelstraten, sfeervolle terrassen, restaurants, musea en andere culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier in een karakteristieke straat met prachtige historische gevels en de bijzondere sfeer die zo kenmerkend is voor de Leidse binnenstad. Een ideale woning voor starters, alleenstaanden of iedereen die op zoek is naar een comfortabel en energiezuinig appartement op een unieke locatie in het centrum van Leiden. INDELING Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree van het karakteristieke pand bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree van het appartement met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m² en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte is verzorgd afgewerkt met lichte wanden en een fraaie houtlook tegelvloer. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, strakke opstelling met lichte kastfronten, een donker werkblad en een combinatie van houtaccenten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koelkast, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij de open indeling blijft de keuken direct verbonden met het woongedeelte, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. De ruime slaapkamer beschikt eveneens over grote ramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast. De lichte wandafwerking en de doorlopende vloer geven de slaapkamer een rustige en verzorgde uitstraling. De moderne badkamer is volledig betegeld met grote witte wandtegels en voorzien van een ruime douche met douchegoot, een wastafel met onderkast, een wandcloset en een handdoekradiator. De combinatie van witte wandtegels en houtlook vloertegels zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. OMGEVING Wonen aan de Oude Vest betekent wonen midden in het historische hart van Leiden, met vrijwel alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De Oude Vest behoort tot de karakteristieke grachten van de stad en wordt omringd door monumentale panden, sfeervolle straatjes en een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. De Haarlemmerstraat, met haar uitgebreide winkelaanbod, ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook de gezellige terrassen aan de Oude Rijn, de restaurants rondom de Burcht, de Leidse Schouwburg en diverse musea bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en speciaalzaken op korte afstand aanwezig. Ondanks de centrale ligging biedt de Oude Vest een aangename woonomgeving, waar de historische uitstraling van de stad en het levendige stadsleven op een bijzondere manier samenkomen. Een wandeling langs de grachten, een kop koffie op een van de vele terrassen of een avond uit in de binnenstad: vanuit deze woning ligt alles binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Leiden Centraal Station bevindt zich op loop- en fietsafstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 goed bereikbaar. Kortom, een modern, comfortabel en energiezuinig appartement in een prachtig historisch pand, op een locatie waar je iedere dag opnieuw kunt genieten van alles wat Leiden zo aantrekkelijk maakt! Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en aanvullende informatie over de woning, de buurt en de omgeving. KENMERKEN - Bouwjaar ca. 1750; - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021; - Woonoppervlakte circa 41 m²; - Inhoud circa 130 m³; - Gelegen op de eerste verdieping; - Sfeervol en licht 2-kamerappartement; - Ruime woonkamer met open keuken; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Ruime slaapkamer van circa 13 m²; - Moderne badkamer met douche, wastafel en wandcloset; - Praktische inpandige bergruimte met wasmachineaansluiting; - Fraaie houtlook tegelvloer; - Dubbele beglazing; - Energielabel A; - Eigen cv-combiketel, Remeha HR Avanta 28C uit 2020; - Laatste onderhoudsbeurt cv-combiketel 2025; - Vereniging van Eigenaars opgericht in 2025; - Bijdrage VvE circa € 114,- per maand; - Voorschotstookkosten en water € 72,- per maand; - Gelegen in het historische centrum van Leiden; - Winkels, restaurants, openbaar vervoer en culturele voorzieningen op loopafstand; - NEN 2580-meetrapport beschikbaar; Vraagprijs: € 375.000,- k.k Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.