Pasteurstraat 20-B2316 BV LeidenGroenoord

Pasteurstraat 20 B Leiden. Zeer stijlvol gerenoveerde (2024/2025) 2 kamer bovenwoning (ca. 36.80 m2 woonoppervlakte) op de 2e etage van een herenhuis uit het bouwjaar 1905. Gelegen aan de rand van het centrum in een rustige straat, op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 3 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) aan de Langegracht. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via het Huigpark loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2024/2025 volledig gerenoveerd, voorzien van luxe nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer, voorzien van vrijdragend toilet, douche en een brede wastafel met meubel, alles met luxe stijlvolle zwarte kranen, de woning is geheel voorzien van nieuwe kozijnen, alles met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel, Intergas bj. 2025, de leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Geheel voorzien van vloerverwarming. Het woondeel is voorzien van PVC vloeren. De woning heeft in de nok een hoogte van ca. 3.75 m.), balken in het zicht en geheel uitgerust met moderne paneeldeuren. Aan beide zijkanten voorzien van dakkapellen waardoor u een heerlijk lichte woning krijgt. Fraai uitzicht aan de achterzijde over de stad Leiden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B1_1. (zie info Gemeente Leiden) De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 40,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, geheel nieuwe meterkast (met tussenmeters), nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, Entree van het appartement Pasteurstraat 20 B: Moderne woonkamer met open keuken (totaal ca. 6.10 x 4.82 m.) deels onder de schuine kap en aan beide zijde een dakkapel, de geheel nieuwe open keuken (ca. 3.26 x 1.36 m.) heeft alle inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat met afzuig systeem in de plaat, inbouw vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast met vriesvak en een fraai composiet aanrechtblad, van uit de woonkamer heeft u toegang tot een kast met opstelling van de CV ketel, in de hoek van de woonkamer is de wasmachine aansluiting gemaakt, 1 slaapkamer (ca. 3.03 x 3.16 m.) aan de voorzijde, geheel nieuwe badkamer (ca. 3.17 x 2.17\1.67 m.) met douche, vrijdragend toilet en brede wastafel met meubel. Bijzonderheden: - gerenoveerd 2024/2025; - luxe open keuken met alle inbouw apparatuur; - nieuwe badkamer met vrijdragend toilet, douche en brede wastafel met meubel; - luxe zwarte kranen en stijlvol sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC vloeren; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - dak vernieuwd in 2025; - energielabel B; - Verwarming middels eigen CV ketel Intergas CW 4 bj. 2025; - geheel met vloerverwarming; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 40,- per maand; - aandeel 4/9 in de onder splitsing (originele splitsing 50-50)  - nabij het centrum; - centraal station op 3 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1905; - woonoppervlakte 36.80 m2; - inhoud ca. 137 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - notaris Teekens Karstens. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 275.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.