Paul Krugerstraat 92312 ZA LeidenTransvaalbuurt

Sfeervol en goed geïsoleerd benedenappartement met groene stadstuin aan de rand van het historische centrum van Leiden Aan de geliefde Paul Krugerstraat, in de karakteristieke wijk Transvaal en aan de rand van het historische centrum van Leiden, ligt dit charmante en goed onderhouden benedenappartement met een verrassend groene stadstuin. Een heerlijke plek waar rust, comfort en stads wonen samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd. Zo zijn de gevels en muren geïsoleerd en voorzien van voorzetwanden, beschikt de woning over een solide betonvloer en is overal dubbel glas aanwezig. Dit draagt bij aan een comfortabel woonklimaat, terwijl de karakteristieke sfeer van de woning behouden is gebleven. Bij binnenkomst valt direct de authentieke entree met glas-in-loodraam boven de voordeur op. Vanuit de hal, voorzien van een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje, bereikt u de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/eetkamer. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige indeling geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De vaste kast biedt extra bergruimte en vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer. Ook hier zorgen de hoge ramen voor een prettige lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een werk- of studeerplek. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de sfeervolle achtertuin op het oosten. Dankzij de rijke beplanting, het vele groen en de volledig beschutte ligging geniet u hier van optimale privacy. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon, te ontspannen na een drukke werkdag of gezellig buiten te eten met vrienden en familie. Hier ervaart u een oase van rust midden in de stad, terwijl u geniet van het gezang van de vele vogels die zich in het omliggende groen rondom de tuin laten horen. De centrale ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een levendige en geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen zijn nabij gelegen. Daarnaast wandelt of fietst u in enkele minuten naar het historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrassen, restaurants, cafés, boetiekjes, musea en culturele voorzieningen. Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten afstand. Het station en het omliggende stationsgebied ondergaan de komende jaren bovendien een grootschalige vernieuwing, wat de aantrekkelijkheid van deze locatie verder versterkt. Ook station Leiden Lammenschans en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad zijn uitstekend bereikbaar. Bent u op zoek naar een instapklare woning met karakter, een groene stadstuin en een uitstekende ligging nabij het centrum van Leiden? Dan is Paul Krugerstraat 9 zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden - Karakteristiek benedenappartement in de geliefde wijk Transvaal - Gelegen aan de rand van het historische centrum van Leiden - Bouwjaar 1929 - Sfeervolle achtertuin op het oosten met veel privacy en groene beplanting - Gevels en muren geïsoleerd - Solide betonvloer - Volledig voorzien van dubbel glas - Authentieke details, waaronder glas-in-lood boven de entree - Actieve VvE, bijdrage € 62,50 per maand - Tweede stukje tuin (kadastraal bekend: L 2513 is eigendom) - Meterkast met 4 groepen - CV-ketel: Remeha 2022 - Energielabel D - Parkeren middels vergunningensysteem (circa € 61,- per jaar) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.