Pelikaanstraat 482312 DW LeidenMarewijk

Deze aangename woning binnen de Singel is zeker een bezichtiging waard voor wie op zoek is naar een fijne ruimte! Licht en eigentijds driekamerappartement met open keuken, balkon, loggia en lift. Het complex is gelegen midden in het bruisende centrum van Leiden en heeft nog altijd een frisse en moderne uitstraling. Alles ligt hier binnen handbereik: winkels, horeca, terrassen en uitgaansgelegenheden bevinden zich om de hoek. Voor de deur stopt de bus en in vijf minuten fiets je naar Leiden Centraal. Daarnaast zijn er een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen berging aanwezig. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en verzorgd afgewerkt. Indeling Begane grond: De centrale entree beschikt over een bellentableau en brievenbussen. Van hieruit zijn zowel het trappenhuis als de lift eenvoudig bereikbaar. Derde verdieping: Via de galerij kom je bij de voordeur van het appartement. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen en de open keuken. Direct links bij de ingang van de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte/berging, waar ook de cv-ketel en de mechanische ventilatie box zijn geplaatst. Vanuit de woonkamer stap je zo de loggia en het aparte balkon op, beide gelegen op het westen. Een fijne plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten, of gewoon even rustig buiten te zitten met een boek of een kop koffie. De loggia maakt dat je ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten, zeker wanneer de zon doorkomt. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers, waarvan de grootste eveneens toegang biedt tot de loggia. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het aparte toilet met fontein bevindt zich direct naast de badkamer en eveneens verbouwd in 2020 gelijktijdig met de badkamer. Verkoper aan het woord: "Ik heb hier de afgelopen jaren met heel veel plezier gewoond, mede door de ruimte, het licht en de ligging. Alles is met de fiets letterlijk om de hoek. De Singelparken en het strand bieden mooie wandelingen buitenom het centrum. Het is ook genieten van de middagzon op het balkon. In verband met werk verhuis ik naar de Rotterdamse regio. Hierdoor zal ik het appartement en de wijk missen. Hopelijk zal dit fijne plekje evenveel woonplezier geven voor de nieuwe bewoners.” Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 86,6 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1,9 m² - Externe bergruimte: 5,0 m² - Inhoud: 268,7 m³ - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: A - Cv installatie: Intergas HRE-combiketel bouwjaar 2024 - Isolatie: geheel voorzien van dubbel glas, muurisolatie en dakisolatie - Berging en gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Actieve vereniging van eigenaren - VVE-bijdrage: €286,53,- per maand - Het appartement is gelegen op eigen grond