Plantsoen 15-A2311 KE LeidenLevendaal-Oost

PLANTSOEN 15A – ROYAAL WONEN MET UITZICHT OP HET PARK Ruime bovenwoning met karakter, balkon en volop mogelijkheden Op een van de meest geliefde locaties van Leiden bevindt zich Plantsoen 15A: een royale bovenwoning verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met een woonoppervlakte van maar liefst 133 m². Vanuit de lichte woonkamer en de slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over het lommerrijke Plantsoen. De woning onderscheidt zich bovendien door haar fraaie monumentale plafonds en karakteristieke ornamenten in de voorgevel, die bijdragen aan de authentieke uitstraling van het pand. De woning beschikt over een praktische en ruime indeling met in totaal vier slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer en veel bergruimte. Hoewel de woning aan modernisatie toe is, is zij altijd goed onderhouden, waardoor een uitstekende basis aanwezig is om hier geheel naar eigen smaak een heerlijk thuis van te maken. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Royale bovenwoning van 133,3 m² woonoppervlak • Gelegen op de eerste en tweede verdieping • Prachtig uitzicht over het Plantsoen • Monumentale plafonds en karakteristieke ornamenten in de voorgevel • Frans balkon aan de voorzijde • Balkon aan de achterzijde met uitzicht over het groen • Lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen • Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel • Veel praktische bergruimte en een separate technische ruimte • Goed onderhouden woning met volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens • Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig • Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 250,- • Rustige en groene woonomgeving op loopafstand van de historische binnenstad INDELING Eerste verdieping Via de eigen entree bereikt u de eerste woonlaag. Hier bevinden zich een separaat toilet, een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht over het Plantsoen en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer aan de achterzijde, met uitzicht op het Tevelshof en een fraai, vrij uitzicht over de 4e Binnenvestgracht tot aan de Nieuwe Rijn. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer of werkkamer aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers en een technische ruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de royale opzet is deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen of bewoners die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte. LOCATIE – WONEN AAN HET PLANTSOEN Het Plantsoen behoort tot de meest aantrekkelijke woonlocaties van Leiden. De combinatie van rust, groen en karakter maakt deze omgeving bijzonder geliefd. Vanuit de woning kijkt u uit over het historische stadspark met zijn monumentale bomen, wandelpaden en fraaie waterpartijen. Ondanks de rustige ligging bevinden de historische binnenstad, winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook het Centraal Station, het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park zijn eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht bovendien snel te bereiken. SAMENGEVAT: RUIMTE, UITZICHT EN POTENTIE Plantsoen 15A biedt een unieke combinatie van ruimte, karakter en een uitstekende ligging. De monumentale details, het uitzicht over het Plantsoen aan de voorzijde en het balkon aan de achterzijde met uitzicht over het groen maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Met vier slaapkamers, royale leefruimtes en alle mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, vormt dit een unieke kans op een van de mooiste woonlocaties van Leiden. Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, uitzicht en volop potentie op een van de mooiste plekken van Leiden? Dan is Plantsoen 15A absoluut een bezichtiging waard.