Poelgeeststraat 10-A2316 XL LeidenStationskwartier

Instapklaar en modern wonen op een toplocatie in Leiden Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning die je zo kunt betrekken? Dan is Poelgeeststraat 10A zeker het bekijken waard. Deze woning in de geliefde Maredijkbuurt is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Alles is aangepakt en met oog voor detail afgewerkt, waardoor de woning helemaal klaar is voor een nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een moderne, luxe open keuken, een ruime eetkamer, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een verzorgde badkamer. De combinatie van de karakteristieke ligging, de moderne afwerking en het energielabel C maakt dit een fijne plek om te wonen. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen op de begane grond, waar de vernieuwde meterkast zich bevindt. Via de trap bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de overloop is voldoende ruimte voor een garderobe en heb je toegang tot het moderne toilet met fonteintje en hangend toilet. Vanuit de overloop loop je door naar de ruime eetkamer met open keuken. De keuken is volledig nieuw en modern uitgevoerd en biedt dankzij de vele kasten volop opbergruimte. Het fraaie composiet aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling en biedt bovendien prettig veel werkruimte. Je beschikt hier over een combi-oven met stoomfunctie, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de ruime opzet is er daarnaast alle ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een fijne plek is om samen te koken en uitgebreid te tafelen. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Door de indeling is het woon- en eetgedeelte op een prettige manier van elkaar gescheiden, terwijl de open verbinding behouden blijft. In de woonkamer kun je met gemak een comfortabele zithoek creëren. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de woning een lichte en ruimtelijke uitstraling. De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer en strak stucwerk. Ook de elektra is volledig vernieuwd. De woning is in zijn geheel zeer netjes en luxe afgewerkt. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog je spullen uit te pakken. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde van de woning en hebben beide een prettig formaat. Beide slaapkamers worden voorzien van een praktische schuifdeur, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige, neutrale kleuren en beschikt over een douche met zowel een regendouche als handdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Dankzij de twee dakramen is ook de badkamer heerlijk licht. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, geplaatst in 2021. Het dak is op deze verdieping geïsoleerd. Wonen in de Maredijkbuurt Je woont hier op een fijne en centrale plek in Leiden. Vanuit de Maredijkbuurt loop je zo naar de historische binnenstad, waar je een grote keuze hebt uit winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en terrassen. Ook Leiden Centraal Station ligt op loopafstand, ideaal als je met het openbaar vervoer reist. In de directe omgeving vind je daarnaast supermarkten, scholen en allerlei dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning en cultuur hoef je eveneens niet ver: musea, theaters, bioscopen, bibliotheken en parken zijn gemakkelijk bereikbaar. Met kinderen is de grote speeltuin in de buurt bovendien een fijne extra. Ook het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereik je via de A4 en A44 bovendien eenvoudig andere steden en plaatsen in de Randstad. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 75,2 m² - Inhoud: 260,7 m³ - Bouwjaar: 1910 - Warm water en verwarming via centrale verwarming (2021) - Energielabel: C - Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars - Volledig gerenoveerde en gemoderniseerde bovenwoning - Direct instapklaar en tot in detail afgewerkt - VvE is momenteel in oprichting en zal voldoen aan de minimum wettelijke gestelde eisen, maandelijkse VvE bijdrage zal naar schatting € 150 per maand gaan bedragen