President Steinstraat 10-A2312 ZR LeidenTransvaalbuurt

Kom deze woning bezichtigen tijdens het Open Huis op: VRIJDAG 30 MEI TUSSEN 16.00 EN 17.00 UUR U hoeft hiervoor geen afspraak te maken. Wilt u de woning liever op afspraak bezichtigen? Neem dan contact met ons op! Omschrijving: Klussers, starters en andere woningzoekenden opgelet! Gelegen aan de rand van het centrum, bieden wij deze karakteristieke dubbele bovenwoning met balkon aan. Ideaal als je op zoek bent naar een combinatie van rust en levendigheid. Deze woning is toe aan vernieuwing en biedt de perfecte kans om er een comfortabele en fijne stadswoning van te maken — volledig naar eigen wens en van alle gemakken voorzien. Het balkon biedt straks de perfecte plek voor een kop koffie of een ontspannen borrel na het werk. Locatie: Gelegen in de populaire Transvaalbuurt, op loopafstand van het historisch centrum, maar gelegen in een rustige staat, vind je deze karakteristieke dubbele bovenwoning. Ben je ‘s middags uit werk op zoek naar winkels, horeca of cultuur? De binnenstad van Leiden beschikt onder andere over vele restaurants, gezellige cafés, musea en bioscopen. Daarnaast is de ligging ten opzichte van overige faciliteiten, zoals supermarkten, scholen en sportgelegenheden ideaal. Ook bevindt het Centraal Station zich op enkele minuten fietsen en de verschillende uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam, bereik je binnen enkele autominuten. Indeling: Je betreedt de woning via je eigen voordeur, waarna de trap je naar de eerste verdieping brengt. Boven aangekomen, kom je terecht op de overloop waar zich een apart toilet bevindt en de trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je, middels een afsluitbare deur, toegang tot de ruime woon- en eetkamer die tevens voorzien is van een diepe inbouwkast. Aan de achterkant bevindt zich de keuken, voorzien van een geiser, gasfornuis, spoelbak en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, die is gelegen op zuiden. Wanneer je de trap pakt naar de tweede verdieping, kom je tevens terecht op een overloop die toegang geeft tot alle overige vertrekken. Zo vind je hier twee slaapkamers en de doucheruimte, voorzien van een douche. Daarnaast vind je op de overloop op deze verdieping nog een tweede keukenblok en een gasfornuis. Bijzonderheden: - Bouwjaar: circa 1929 - Woonoppervlakte: circa 81 m2 - Buitenruimte: circa 3 m2 - De VvE is momenteel in oprichting. VvE Nxt houdt zich hiermee bezig en zal naderhand ook het beheer overnemen - De VvE-bijdrage zal in beginsel worden vastgesteld op 0,5% van de herbouwwaarde - De splitsing van de twee appartementen is reeds in gang gezet - De eerste afbeeldingen en plattegronden laten de huidige situatie zien, de daaropvolgende renders en aangepaste plattegronden zijn toegevoegd om een beter beeld te geven van de te creëren situatie - Energielabel: G - De woning wordt ‘as is, where is’ opgeleverd - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering dient plaats te vinden vóór 31-07-2025 - Het transport zal plaatsvinden bij projectnotaris: Dirkzwager N.V. Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem