President Steinstraat 12-B2312 ZR LeidenTransvaalbuurt

President Steinstraat 12 b Leiden. Gerenoveerde (2026) bovenwoning (ca. 36.10 m2 woonoppervlakte) MET EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, op de 2e etage van een herenhuis uit het bouwjaar 1929. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk Transvaal op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, de markt, bioscopen, restaurants en andere uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 2 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) Jumbo aan de Stationsweg. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en het singelpark. Dus een prima centrale ligging. Via de Morspoort loopt u zo het centrum in. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. De woning is in 2026 bijna volledig gerenoveerd, voorzien van nieuwe keuken met inbouw apparatuur, moderne geheel nieuwe badkamer, voorzien van inloopdouche met hand en regen douche, een moderne wastafel met meubel en luxe kranen, de woning is voorzien van houten kozijnen, geheel met dubbel glas, verwarming via een eigen CV ketel, Remeha bj. 2026 de leidingen zijn grotendeels vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd. Het woon deel is voorzien van PVC vloeren. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-434 en A-44, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald, parkeergarage en vergunningen, zone B1_4 (zie de info van de Gemeente Leiden). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en de opstalverzekering wordt aangepast op naam van de VVE. Service kosten voorlopig vastgesteld op ca. € 92,00 per maand. Een heerlijke lichte woning, ideaal voor de starters die niet willen verbouwen. Indeling Begane grond: Entree, gezamenlijke hal, meterkast (met tussenmeters), nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, Entree van het appartement President Steinstraat 12- A: Entree van het appartement President Steinstraat 12-B hal, trapopgang naar de 2e etage Entree, hal, woonkamer (ca. 3.87 x 2.86 m.), open keuken (ca. 2.00 x 1.91 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuig/filterkap, inbouw vaatwasser, combi oven/magnetron en koel/vrieskast, geheel nieuwe badkamer (ca. 1.91 x 1.20 m.) met douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regen douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en luxe spiegel, berging met aansluiting voor de wasmachine en opstelling CV ketels, apart vrijdragend toilet, 1 L-vormige slaapkamer (ca. 3.87 x 2.85/1.83 m.) aan de achterzijde met veel ramen en licht, vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon (2.38 x 2.16 m.) op het zuiden. Bijzonderheden: - Bijna volledig gerenoveerd in 2026; - lichte woonkamer; - 1 slaapkamer; - open keuken met inbouwapparatuur; - nieuwe badkamer met douche en wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - apart vrijdragend toilet; - balkon op het zuiden; - kast met aansluiting wasmachine en opstelling CV ketel; - woongedeelte voorzien van PVC vloeren; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2026; - Vereniging van eigenaren is recent geactiveerd, thans nog geen reserves; - VVE kosten voorlopig € 92,00 per maand; - nabij het centrum; - centraal station op 2 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1929; - woonoppervlakte 36.1 m2; - inhoud ca. 128 m3; - gas, water en elektra via met tussenmeters; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 289.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.