Prins Hendrikstraat 34-A2316 CP LeidenNoorderkwartier

Wonen met karakter én comfort in hartje Leiden Welkom in dit charmante en goed ingedeelde 2-kamer appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1905, gelegen aan de gezellige Prins Hendrikstraat in Leiden. Deze fijne woning is ideaal voor starters, young professionals of investeerders! Met een energielabel A, een balkon op het noordoosten, plafonds van bijna 3 meter hoog, en een zeer nette afwerking biedt deze woning een prettige leefomgeving op een toplocatie. Indeling Entree / Hal De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een apart toilet. Woonkamer & Keuken De lichte woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en heeft een plafondhoogte van 2,93 meter. De open keuken is praktisch ingedeeld met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, en grenst direct aan het balkon. Balkon Vanuit de keuken stap je zo het balkon op van ca. 5 m², gelegen op het noordoosten. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of in de middag te ontspannen. Slaapkamer & Badkamer De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een ligbad en wastafel. Aangrenzend is een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling voor de cv-installatie. Bijzonderheden Woonoppervlakte: 42,6 m² Balkon: 5,0 m² Inhoud: ca. 159 m³ Bouwjaar pand: 1905 Energielabel: A (uitgegeven in 2025) Verwarming: blokverwarming, centrale cv-installatie (2020) VvE-bijdrage: €149,05 per maand, inclusief gas, water en licht Beschikbaarheid: in overleg Vraagprijs: €265.000,- kosten koper Character and Comfort Living in the Heart of Leiden Welcome to this charming and well-laid-out 1-bedroom apartment on the first floor of a characteristic 1905 building, located on the lively Prins Hendrikstraat in Leiden. This lovely home is ideal for first-time buyers, young professionals, or investors! With an energy label A, a northeast-facing balcony, ceilings nearly 3 meters high, and a very neat finish, this apartment offers a pleasant living environment in a prime location. Layout Entrance / Hallway The central hallway provides access to all rooms and includes a separate toilet. Living Room & Kitchen The bright living room enjoys plenty of natural light thanks to large windows and boasts a ceiling height of 2.93 meters. The open kitchen is efficiently arranged and equipped with a gas stove, extractor hood, and refrigerator, and it directly connects to the balcony. Balcony Step out from the kitchen onto the northeast-facing balcony of approximately 5 m²—a lovely spot to start your day or relax in the afternoon. Bedroom & Bathroom The spacious bedroom has enough room for a double bed and wardrobes. From the bedroom, you access the modern bathroom, fitted with a bathtub and washbasin. Adjacent is a separate utility space with a connection for a washing machine and the central heating system. Details Living area: 42.6 m² Balcony: 5.0 m² Volume: approx. 159 m³ Year of construction: 1905 Energy label: A (issued in 2025) Heating: block heating, central boiler system (2020) Homeowners’ association (VvE) contribution: €149.05 per month, including gas, water, and electricity Availability: in consultation Asking price: €265,000 buyer’s costs (kosten koper)