Rijnsburgersingel 58-E2316 XX LeidenStationskwartier

'ON TOP OF THE WORLD' Het spectaculaire uitzicht op Molen de Valk en het ruime woonoppervlak doen hier hun werk. Met een woonoppervlak van circa 157 m² en een mega dakterras overtreft dit appartement ruim de gemiddelde woonruimte van een appartement in de binnenstad, het behoort zelfs tot een van de grootste en meest onderscheidende appartementen in dit deel van Leiden. Het gebouw is in 1999 gerealiseerd, met een architectonische, duurzame bouwstructuur en bevredigend energielabel B. Deze combinatie van uitstraling en moderniteit staat voor wonen op topniveau. Sommige appartementen voelen direct logisch. Niet om de heldere lay-out, maar omdat alles klopt. De plek. De maat. Het uitzicht. De rust. Rijnsburgersingel 58E is zo’n woning. Een royaal appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex, hoog boven de stad, met vrij zicht over water, groen en één van de meest herkenbare iconen van Leiden: Molen de Valk. De Rijnsburgersingel vormt al decennialang een rustige stadsrand tussen het historische centrum en het stationsgebied. Als onderdeel van de Leidse singels is dit een geliefde woonplek voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar niet midden in de drukte wil wonen. Wat meteen opvalt, is de maatvoering. Dit is geen appartement dat groot oogt, dit is groot. De prachtige leefruimte strekt zich breed uit langs de gevel met grote raampartijen die het water en de singel laten zien. En daar, aan de overkant, staat Molen de Valk. Niet vaag of subtiel, maar aangenaam aanwezig. Een dagelijks wisselend beeld, afhankelijk van licht, seizoen en weer. Het uitzicht geeft de woning extra karakter en context. Je kijkt niet zomaar weg, je kijkt naar Leiden. Naar geschiedenis, beweging en rust tegelijk. De woonkamer vormt het hart van het appartement: open, licht en in balans. Er is ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel die een fijne plek vormt in verbinding met de halfopen keuken. De leefruimte past zich aan, aan het leven van de bewoners, niet andersom. De grote hoekkeuken ligt logisch gepositioneerd ten opzichte van de leefruimte. Het is open waar het kan, functioneel waar het moet. Een plek om te koken zonder afgesloten te zijn, of juist om in alle rust aan de tafel te genieten van het uitzicht. De keuken is voorzien van veel luxe apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een inbouwkoffiemachine, twee ovens, een vaatwasser en een Quooker heetwaterkraan. De bijkeuken is direct vanuit de keuken bereikbaar. Een praktische plek met de aansluiting voor de wasmachine en droger, voorraad en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Het balkon vormt een fijn verlengstuk van de keuken. Om buiten te zitten, om te genieten, om te kijken. Over het water, langs de singel, richting de stad. Hier merkt u hoe bijzonder het is om zó centraal te wonen en toch afstand te ervaren. Een eerste rang zitplek bij evenementen op de Lammermarkt, dat wel, maar verder alleen beweging op het water, de straten én soms de wieken van de molen, maar alles op gepaste afstand. Grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele kamer, bereikbaar via een schuifdeur. Momenteel in gebruik als atelier, maar minstens zo geschikt als werkruimte, lees- of tv-kamer, of volwaardige derde slaapkamer. Juist deze flexibiliteit maakt het appartement toekomstbestendig en bijzonder leefbaar. Wat deze ruimte uitzonderlijk maakt, is de directe verbinding met het dakterras, de tweede buitenruimte van dit appartement. Groot, vrij en op niveau. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier zit je écht beschut, met ruimte voor een lange tafel, een riante loungehoek, groen en zon, en met uitzicht over de stad dat elke keer opnieuw verrast. Een dakterras als dit is uniek, zeker in combinatie met een appartement van deze schaal. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beiden met eigen badkamer. Een absolute luxe, zeker op deze locatie. Beide slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. De master bedroom is royaal en heeft een directe toegang tot de grote badkamer met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met luxe opbergmeubel. De tweede slaapkamer is volwaardig en flexibel inzetbaar als bijvoorbeeld tweede slaapkamer, een werkruimte of comfortabele logeerkamer. Ook deze slaapkamer beschikt namelijk over een eigen badkamer met een toilet, inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel met spiegelkast. Vanuit de royale, centrale hal is een gastentoilet bereikbaar, een garderoberuimte en een berging met extra opbergruimte en de cv-installatie. Rijnsburgersingel 58E is geen woning voor iedereen. En dat is precies de kracht. Dit appartement past bij mensen die ruimte waarderen, rust zoeken en oog hebben voor detail. Voor wie liever uitkijkt op water, de stad en een historische molen, dan op overburen. En voor wie wonen niet alleen draait om vierkante meters, maar om leefruimte. Een appartement dat je niet hoeft te verkopen met grote woorden. Het uitzicht doet hier het werk. Rijnsburgersingel 58E ligt op loopafstand van Leiden Centraal, het Bio Science Park, het historische centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd is dit een buurt waar een aangename rust hangt. Stedelijk comfort, groen en overzichtelijk. De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn snel bereikbaar, wat deze woning ook bijzonder geschikt maakt voor wie buiten Leiden werkt, maar hier graag thuiskomt. Bij dit appartement hoort één eigen parkeerplaats en een berging. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd complex. Zo ervaart u een intieme woonomgeving, zonder in te leveren op veiligheid en comfort. Wat verder nog belangrijk is: - Topappartement van ca. 157 m² woonoppervlak - Gelegen op de derde etage met vrij uitzicht - Fantastisch uitzicht op Molen de Valk - Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen - Multifunctionele kamer grenzend aan de woonkamer. Geschikt als werkruimte of als derde slaapkamer - Directe toegang vanuit deze kamer tot een royaal en vrij gelegen, zonnig dakterras - Comfortabele master bedroom met en-suite badkamer - Logeerkamer/tweede slaapkamer met eigen sanitair - Open keuken met logische indeling en een goede verbinding met leefruimte - Prettige buitenruimtes met veel privacy - Lift aanwezig in het complex - Royale eigen berging - Verzorgd, kleinschalig complex met actieve VvE - Gelegen in het geliefde Stationsdistrict van Leiden op loopafstand van Leiden Centraal Station - Nabij historisch centrum, winkels, horeca en cultuur - Goede bereikbaarheid richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam - Rustige woonomgeving met stedelijk comfort - Unieke combinatie van ruimte, uitzicht, buitenruimte en locatie Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.